Инженерные системы в многоквартирном доме. Системы учета и слаботочные сети. Кондиционирование, климатические системы
Являясь неотъемлемой «технической начинкой» каждого многоквартирного дома, инженерные системы оказывают определяющее значение при оценке качества любого жилья. Именно от них во многом зависит степень комфортабельности того или иного объекта жилой недвижимости.
Системы инженерно-технического обеспечения - это основа современного жилого дома. Если же речь идет о многоквартирных комплексах, претендующих на статус недвижимости элит- или бизнес-класса, - для их нормального функционирования требуется не только наличие основных инженерных сетей, но и качественное оборудование, а также специальный технический персонал для обслуживания всех систем.
Неужели курадуры стали беззаконными империями, которые в качестве бизнеса продают лицензии без требований? Кураторы выполняют основную задачу по обработке лицензий на строительство всего за 45 дней, рассчитывают налоги, которые должны оплачивать работы, а затем сообщают обо всех разбирательствам мэрам. Это позволяет мэрам знать, что строится в их городах и кто несет ответственность.
Контролер Медельина проанализировал файлы, отправленные кураторами мэру, и обнаружил, что большая часть его странностей является неполной. По всей стране компетентность кураторов по лицензированию ненасытна. Чем больше они одобряют, тем больше денег они получают, и это может объяснить, почему они позволяют делать проекты без необходимых условий. Из четырех кураторов Медельина, три уже закончили свой срок более года назад, но все еще находятся на своем посту.
Именно поэтому инженерные системы - один из важнейших и наиболее объемных пунктов региональной «Классификации», на который в первую очередь обращают внимание как специалисты в области строительства, так и потенциальные покупатели.
В соответствии с положениями классификации определена следующая градация основных инженерных систем многоквартирного дома:
И только новый жалуется, потому что, пытаясь следовать правилам, другие целители издеваются над ними и в конечном итоге берут документы. Неудивительно, что это вызвало подозрение, что второй куратор, который дал разрешение на космический проект, привел к тому, что квартира была в том же наборе.
Помимо всех этих вопросов представитель Камакола Сандра Фореро призвала к спокойствию. Названный «Нью-Йорк с Ближнего Востока», эмират Дубая известен во всем мире экстравагантами, такими как культовый Бурдж Халифа, конкретный гигант высотой 827 метров.
- Электричество
- Отопление
- Водоснабжение
- Вентиляция
- Кондиционирование и климатические системы
- Системы учета
- Слаботочные сети
Энергообеспечение
Повышенное энергопотребление стало в наши дни достаточно распространенным явлением: разнообразная бытовая техника, компьютеры, осветительные приборы, средства связи и прочее оборудование сейчас используется весьма активно и зачастую одновременно, что существенно увеличивает пиковую нагрузку на электрические сети.
Но среди соперничества нефтяных денег название самого высокого здания в мире скоро может измениться - и страна. Когда это будет завершено, Королевская башня в Саудовской Аравии будет высотой 1 км и высотой 200 этажей. Башня, которая строится в прибрежном городе Джидда, обеспечила ее финансирование, что позволит обеспечить непрерывность работ, приостановленных до принятия решения.
Согласно заявлению, опубликованному правительством Саудовской Аравии, 26 этажей были возведены. Небоскреб станет главной достопримечательностью нового городского района, построенного с нуля и окрещенного городом Джидда. Благодаря этому соглашению мы создадим новый и беспрецедентный рекорд в области развития недвижимости, который выполняет задачу компании по созданию главного городского центра, предлагающего передовой образ жизни.
Наиболее острой проблемой для многих жилых домов остается недостаточность допустимой потребляемой мощности. Электрические сети попросту не соответствуют возросшим потребностям. Электропроводка старых домов, случается, не выдерживает значительной нагрузки. При строительстве новых зданий эту проблему стараются решать, устанавливая новое оборудование, при этом электропроводке уделяется повышенное внимание.
Построить его, однако, будет непросто. По словам инженеров, участвовавших в строительстве, для поддержания здания необходимы фундаменты глубиной 60 метров. В противном случае действие моря, связанное с близостью к морю, может вызвать коррозию его структуры.
Из-за этого подрядчик, ответственный за работу, тестирует различные типы бетона. Кроме того, еще один барьер - это ветры. Чтобы решить эту проблему, форма башни не будет однородной. «По мере изменения формата ветер будет обходить здание и не будет иметь столь сильного воздействия, как конкретный блок», - сказал архитектор Гордон Гилл из архитектурной фирмы Адриан Смит Гордон Гилл Архитектура в журнале «Строительный еженедельник». заряд проекта.
Система лифтов
Учитывая тот факт, что современные многоквартирные дома во Владивостоке, как правило, выше 5 этажей, большое значение имеет установка качественного лифтового оборудования. Сейчас на рынке существует множество компаний-производителей лифтов с разной степенью надежности.
Стоит помнить, что лифты и соответствующее оборудование должны соответствовать установленным стандартам, быть сертифицированы и иметь соответствующие разрешения.
Приведение бетона к верхним этажам также является отдельной задачей. Инженеры, вероятно, будут использовать методы, аналогичные тем, которые применяются при строительстве Бурдж-Халифы, где 170 000 кубических метров бетона закачивались одним насосом, обычно ночью, когда более низкие температуры способствовали работе системы.
Его создателем и основателем является Саудовский принц Аль-Валид бин Талал, самый богатый человек на Ближнем Востоке и племянник короля Абуллы, который умер в апреле этого года. Проект является попыткой диверсифицировать экономику Саудовской Аравии, которая все еще сильно зависит от экспорта нефти, на которую приходится 75% всех доходов Саудовской Аравии.
В домах классов комфорт и экономкласса к лифтам не предъявляется каких-либо специфических требований - их отделка может быть максимально аскетичной и нейтральной. Что до лифтов в домах классов «элит» и «бизнес» - они должны соответствовать авторскому дизайн-проекту здания.
Отопление
Климатические условия Дальнего Востока диктуют необходимость установки отопительных приборов. Одна из актуальных тенденций нашего времени - организация автономных систем отопления. Они дают возможность жильцам не ориентироваться на центральные теплосети, позволяют в зависимости от погоды настраивать температуру в жилых помещениях, делая ее максимально комфортной.
Вы устали от оплаты больших счетов за пар, газ или электричество, например, и выбрасываете тепло, подаваемое через окна, стены, крышу или дымоход? Вы уже знаете, что причиной этого является низкая энергоэффективность дома. Вы приняли решение повысить эффективность своего дома, заплатить меньше счетов за электроэнергию и обеспечить более чистый воздух для вас, ваших детей и внуков.
Чудесно, первый шаг уже сделан! Следующий шаг - принять меры для обеспечения финансирования и повышения эффективности вашего дома. В нескольких последующих публикациях мы покажем вам существующие возможности для предоставления людям финансирования для повышения энергоэффективности дома.
Сейчас актуально использование централизованных, многозональных систем кондиционирования воздуха. Для установки таких систем производится монтаж центральной холодильной машины (чиллер), а также локальных теплообменников (узлов охлаждения воздуха, фанкойлов).
При этом в качестве теплоносителя выступает охлажденная жидкость, циркулирующая под относительно низким давлением - обыкновенная вода или водный раствор этиленгликоля. Кроме указанного оборудования, в состав системы входит трубная разводка между ними, гидромодуль (насосная станция) и подсистема автоматического регулирования.
Гранты предоставляются Международным фондом Козлодуй через Европейский банк реконструкции и развития при участии Министерства энергетики. Кредиты предоставляются двумя установленными болгарскими банками-банками. Банк оценивает кредитоспособность и правомочность предлагаемого проекта энергосбережения. После успешной оценки кредитный договор на энергоэффективность заключен в условиях выбранного банка.
Грант - это процент от основной суммы кредита. Он должен быть вычтен после успешного завершения проекта и после окончательной реализации программы. В соответствии с условиями программы, грант может предоставляться только в сочетании с использованием кредита для энергоэффективности банками-участниками.
Что касается материалов, применяемых в системе отопления многоквартирного дома, то безусловными лидерами остаются сшитый полиэтилен и медь - именно их, согласно классификации, необходимо использовать в системах отопления домов элит-класса.
полезно знать
В системе отопления продолжают использоваться и более традиционные приборы - радиаторы и конвекторы. Однако обязательными условиями для такого оборудования являются высокая степень надежности и наличие терморегуляторов, позволяющих менять степень обогрева помещения.
Сколько стоит грант?
10% от основной суммы кредита для домов с одним и двумя отдельными жилыми помещениями, 20% от основной суммы кредита для проектов в многоквартирных жилых зданиях с тремя отдельными жилыми помещениями.
Какова максимальная помощь, которая может быть поглощена
Какие меры по экономии энергии финансируются в рамках программы. Энергоэффективные окна, изоляция стен, полов и крыш, системы кондиционирования воздуха с тепловым насосом, эффективные печи и бойлеры для биомассы, солнечные водонагреватели, эффективные газовые котлы и системы газификации, встроенные в фотогальванические системы здания, аэродромные станции и строительные установки, системы рекуперативной вентиляции и энергоэффективных лифтов. Домашние хозяйства, Ассоциации владельцев домов, Поставщики услуг. . Кредиты и гранты предоставляются только при условии, что установлены новые системы и оборудование для повышения энергоэффективности, которые не перерабатываются и не ремонтируются. 
Водоснабжение
Не последнюю роль в инженерных системах многоквартирных домов Владивостока играет обеспечение каждой квартиры водой. К сожалению, качество воды, поступающей из централизованной системы водоснабжения, оставляет желать лучшего. Именно поэтому специалисты рекомендуют использовать в жилых комплексах специальные системы водоподготовки. Они подразумевают многоступенчатую фильтрацию и очистку воды различными способами.
Кто осуществляет меры по экономии энергии?
Средства выплачиваются после завершения установки и после проверки их работы независимым консультантом. Частичная изоляция отдельных квартир в многоквартирных жилых зданиях недопустима. Меры энергосбережения реализуются специально квалифицированными подрядчиками, которые имеют соответствующие лицензии на поставку и установку выбранного оборудования, страхование, имеют необходимый квалифицированный персонал, имеют возможность поддерживать установленное оборудование, обеспечивать и уважать требуемое качество, сроки и бюджеты.
В качестве материалов для систем водоснабжения в элитных домах принято использовать сшитый полиэтилен (для поквартирного трубопровода) и полипропилен (для магистрали). В домах класса бизнес, согласно положениям классификации, необходимо использовать такой материал как металлопластик. Подразумевается, что названные материалы экологичны и обладают повышенной прочностью, что позволяет увеличить сроки их службы.
Как долго предоставляется грант?
Крайний срок получения гранта составляет не более 4 месяцев с даты предоставления кредита банком и после успешного завершения проекта. Для строящихся зданий максимальный период - это время для ввода здания в эксплуатацию.
Для каких типов жилья предоставляется финансирование
Перед выполнением мер по энергосбережению необходимо провести аудит энергоэффективности с их помощью, они будут рекомендовать наиболее подходящие меры для конкретного здания и проведут энергетическую и финансовую оценку инвестиций и ожидаемые выгоды от реализации этих мер.Вентиляция
Система вентиляции представляет собой комплекс устройств, создающих регулируемый воздухообмен в помещении. В отличие от систем отопления и кондиционирования, системы вентиляции в определенной степени стандартизированы - для каждого помещения существует не больше двух-трех оптимальных решений. Учитывая тот факт, что воздух в таком автомобильном городе, как Владивосток, сложно назвать свежим (а многочисленные стройки только добавляют пыли), в наиболее комфортабельных домах нередко предусматриваются системы очистки воздуха.
Каковы требуемые документы приложения для Программы?
Кредитная заявка, содержащая все обязательные реквизиты и декларативные тексты. Для «строящегося дома» или «незавершенного строительства»: инвестиционный проект, разрешение на строительство, сертификат энергоэффективности здания. Для «дома под ремонт» или «блок ремонта»: проектная документация и предложения, которые должны содержать.
Полное имя и описание технологии, подробные технические спецификации, спецификацию и описание основного и дополнительного оборудования и материалов, дату, срок действия, имя и адрес заявителя, подпись издателя предложения, печать компании. После завершения строительных и монтажных работ в доме вы должны запросить у подрядчика следующие документы.
полезно знать
Рационально спроектированная система вентиляции, как правило, тесно связана с естественной вентиляцией здания, она использует ее особенности для обеспечения наиболее продуманной циркуляции воздуха в помещении.
Кондиционирование, климатические системы
В летний период жители многоквартирных домов страдают от жары. Самым эффективным решением, позволяющим оптимизировать климатические условия в каждой отдельной квартире современного дома, является центральная система холодо-снабжения, использующая в качестве оборудования фанкойлы, принцип действия которых описан выше, либо так называемые блоки индивидуального комфорта. Если подобной системы в доме не предусмотрено, то в нем как минимум должны быть отведены специальные места для кондиционеров и реализована дренажная система.
Записи должны содержать полное имя и адрес клиента, полный и точный адрес установки, полное и точное имя установленных технологий, подробное описание выполненных работ и использованного основного и вспомогательного оборудования и материалов, дату завершения проект, имя и подпись лица, подготовившего отчет и печать компании. Запрос на получение гранта, Сертификат о сдаче в эксплуатацию, Технический паспорт, Сертификат энергетической эффективности здания.
- Запрос на грант, протокол выполненных работ.
- Фонд - оригинал, квитанция или платежное поручение.
Системы учета и слаботочные сети
Наметившаяся за последние годы тенденция следить за потреблением тепловых, водных и энергоресурсов сейчас распространилась и на жителей Владивостока. Именно поэтому рациональные и продуманные системы учета все больше интересуют людей, выбирающих для себя идеальное жилье. Оптимальным вариантом в данном случае является поквартирный дистанционный учет всех энергоресурсов с выводом на единый диспетчерский пункт.
В филиалах участвующих банков или в офисах или магазинах партнерских компаний участвующих банков. С приближением отопительного сезона тема энергоэффективности нашего дома становится все более актуальной. Знаем ли мы, как мы можем воспользоваться грантом в реализации проекта по повышению энергоэффективности нашего дома с предоставленным для этой цели банковским кредитом?
ПроКредит Банк, Райффайзенбанк, ДСК Банк, ЕИБанк. . Является ли какой-либо заемщик по Программе правомочным на получение гранта? Что такое Грантовый грант для групповых проектов? Какое минимальное количество заемщиков необходимо для реализации группового проекта?
В заключение хочется сказать, что в век высоких технологий не последнюю роль в инженерных системах многоквартирных домов играет наличие слаботочных сетей, позволяющих пользоваться такими благами цивилизации, как спутниковое, кабельное и HD-телевидение, Интернет и т.д. Наличие монтажной коробки в квартире также будет неоспоримым преимуществом.
Ассоциация владельцев кондоминиумов или, по меньшей мере, три или более семьи, которые владеют или занимают отдельные квартиры в том же здании, в кондоминиуме они намерены реализовать ту же утвержденную технологию, финансируемую корпоративной или потребительские кредитов Программы.
Какие энергосберегающие улучшения в вашем доме приемлемы? Финансируемые энергосберегающие улучшения должны быть новыми, а не перерабатываться или ремонтироваться. Реализация следующих энергосберегающих проектов в жилых зданиях может иметь право на субсидированное финансирование по этой программе.
К атегория: Прокладка коммуникаций
Инженерные системы
Проектированием всех систем занимаются специалисты-инженеры. Архитектор руководит и координирует их работу в ходе выполнения проекта, что подразумевает создание предпосылок для эффективной работы инженерного оборудования. Инженерное оборудование жилых зданий разнообразно и предназначено для создания комфортных условий проживания. Оно обеспечивает качество жилого пространства/т. е. микроклимат его воздушной среды, нормальную эксплуатацию жилого дома.
Инженерные оборудование малоэтажных жилых зданий включает в себя системы: отопления; вентиляции; водоснабжения; канализации; электросети; газопровода; слаботочных сетей (радио, телефон); телевизионных кабелей и др.
В городском жилищном строительстве обычно используют централизованные системы водоснабжения, канализации, электро- и газоснабжения. Жилой дом подключают к городским сетям. В сельском жилище и экодомах чаще применяют автономные системы отопления, канализации и водо- и газоснабжения.
Для прокладки всех видов инженерных сетей, вентиляции и установки оборудования в конструкциях проектируют вертикальные каналы, шахты и стояки, короба. С точки зрения инженерии дом должен иметь возможность переналадки, замены оборудования. В нем должны быть развитые технические помещения. Рассмотрим основные инженерные системы, которые находят отражение в проекте жилого дома, проявляясь в его архитектуре.
Система отопления в доме решается совместно с системой вентиляции. Отопление односемейного жилого дома в традиционном комфортабельном жилище - водяное. Генератор тепла - котел- нагревает воду до высокой температуры и по вертикальным трубам (стоякам) и горизонтальным разводкам горячая вода доставляется на этажи дома в каждое помещение. Для эффективности теплоотдачи на трубах устанавливают специальные устройства с большой поверхностью - отопительные батареи-радиаторы. Обычно их выполняют из чугуна и устанавливают под окнами, через которые в здание проникает холод. Носитель тепла (вода) в простых системах доставляется с помощью естественной циркуляции - горячая вода поднимается по трубам вверх, остывая, она опускается вниз к генератору тепла, который должен находиться в нижней точке дома для достаточного напора. Топливо для котла: газ, уголь, дрова, электричество. Современные тенденции в отопительных водяных системах связаны с внедрением новых, более эффективных и «умных» котлов, заменой металлических труб на металл опластико-вые, пластмассовые, что позволяет располагать трубы в конструкциях стен и полов (гарантия качества 25-50 лет), облегчать соединение колен трубы; а также применением металлических или алюминиевых батарей.
Воздушное отопление пока не нашло должного применения, хотя как показывает опыт многих стран (например, США, Великобритания и др.) современное оборудование (с конца 1980-х гг.) позволяет сохранить хорошие гигиенические показатели воздуха, высокая эффективность и экономичность (коэффициент использования тепла при сгорании топлива достигает 80% и выше). В этой системе носитель тепла - воздух нагревают в теплообменнике газовой печи-калорифере и по воздуховодам подают в нижнюю часть помещения, по другим воздуховодам охлажденный воздух возвращается в печь и снова нагревается. Положительной стороной является отсутствие воды (нет протечек и размораживания системы), отсутствие радиаторов. Данная система позволяет в одном агрегате через одну систему воздуховодов решать вопросы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Воз-духозабор осуществляется в верхней части крыши или с северной стороны дома с участка по подземным трубам.
Печное отопление в загородных домах особенно экономичных является, как правило, дополнительным источником тепла. Печь украшает интерьер. Традиционные русские печи своим массивом накапливали тепло, а потом возвращали его в помещение в течение длительного времени. Печь требует фундамента, поэтому ее размещают на первом этаже, либо друг над Другом. Около топки необходимо устроить площадку из несгораемых материалов (металл, камень, керамическая плитка). Сегодня может быть рекомендована легкая металлическая печь медленного горения с каталитическим дожигом топлива. Топливо - часть бревна, медленно сгорает в течение дня, максимально эффективно отапливая помещение.
Электрическое отопление - экологически чистое, здесь отсутствует процесс сгорания кислорода. Нагреваются тепловые элементы в стенах» полах, либо в потолке.
Отопление полов («теплые полы») может быть также водяным. В массивную конструкцию пола встраивается система пластиковых труб для воды. Теплые полы нагревают воздух в помещение на уровне, который используется человеком.
Одним из общих мероприятий повышения эффективности систем отопления является регулирование работы, нагревать, когда нужно и те помещения, которые используются человеком.
Вентиляция в малоэтажных домах осуществляется естественным путем при помощи вытяжных каналов, размещаемых в стенах кухни и санузлов. Там же размещают инженерные коммуникации. Воздух в жилые помещения попадает через стены, неплотности в конструкциях стен, оконных и дверных балконных проемов (инфильтрация). Нагреваясь, воздух поднимается в верхнюю часть помещения* откуда по вентканалам удаляется из дома.
В современных условиях, когда широкое распространение получили металлопластиковые окна, оставлять систему вентиляции без изменения нельзя. Система вентиляции должна быть регулируемой и с механической вытяжкой, как в общественных зданиях. Для этого устраивают специальные каналы в стене, в окнах (с фильтрами и заслонками) и в вытяжных каналах - вентиляторы. Жители по мере необходимости заменяют воздух в доме.
В западной практике для повышения ресурсосбережения в системах вентиляции устраивают рекуператоры - устройства, передающие тепло выходящего из дома отработанного воздуха входящему для вентиляции наружному воздуху. Это позволяет не тратить топливо на нагрев холодного зимнего воздуха. Рекуператоры размещают на чердаке дома.
Водоснабжение в доме решается взаимосвязано с системой канализации (водоотвод ения). Водоснабжение индивидуального дома в системе поселка решается по централизованной схеме. Тогда главная забота владельца дома - обеспечить очистку воды от механических примесей и вредных компонентов (хлор и др.). Системы очистки размещают в техническом помещении в цоколе или подвале здания. При больших участка и отсутствии централизованной системы водоснабжения, остается локальная система (на несколько домов) или местная автономная. Локальная система берет воду из артезианской скважины, водоема (пруда, реки), с помощью насосов вода доставляется до каждого пользователя.
Местная система добывает воду из водоносных слоев на участке с помощью колодца, скважины, емкости с привозной водой (цистерны) и насосом закачивается в водонапорный бак на чердаке дома. Оттуда под своей тяжестью вода спускается к каждому прибору. Нагревают воду в зависимости от вида топлива котлами на газе (дровах, торфе), печами (на дровах, мазуте), в теплообменниках из систем солнечных коллекторов. Нагретую воду хранят в теплоизолированных емкостях - бойлерах. В последнее время получают распространение двухконтурные котлы, которые одновременно отапливают дом и нагревают воду. Недостаток - необходимость постоянного электроснабжения дома, противном случае котел выходит из строя.
В загородном доме имеет смысл собирать дождевую воду с крыши в водяные цистерны (танки). Дождевую воду можно использовать для стирки, в смывных бачках уборных, для полива сада и огорода.
Канализация в загородном доме решается, как правило, автономно. Самый простой способ - устройство гидроизолированной емкости - выгреба с последующей регулярной ассенизацией. Однако более правильной, экологичной является система, состоящая из септика, биореактора и фильтрующего колодца (рис. 18). В септике фекалии и «серые» воды обрабатываются микробами без доступа воздуха (анаэробным способом), заметно уменьшая объем и очищая выходящую жидкость. Септик может быть одно-, дву
- Инженерные системы
Загрузка...
