Как я сам сделал ремонт. Как я делал ремонт в своих квартирах. Как снижают стоимость работ

Все началось в августе 2004 года, когда я решила переехать на квартиру, которую, сколько я себя помню, мои родители сдавали. Это обычная однушка, которая в одноподъездной кирпичной башне. Я решила - сначала сделаю косметический ремонтик в комнате, перееду, а потом постепенно обновлю всю квартирку, ведь торопиться мне некуда. Так думала я, когда самой квартиры еще не видела, но зрительно представляла планировку из воспоминаний детства, когда я была на этой квартире последний раз, лет 15-20 назад.

И вот настал торжественный момент моей встречи с квартирой, в которую я собиралась вселиться. Боже, что сделалось со мной, когда я все это увидела, но мне стало еще хуже, когда я все это осознала и прикинула свои расходы. Описываю первое, что я увидела (для истории я все запечатлила на фото).

В прихожей линолеум был похож на море во время шторма. Обои на стене между комнатой и кухней были исписаны ребенком и изодраны кошкой. Под верхним слоем обоев просматривалось еще энное количество слоев. В комнате обои держались на песке, по другому не скажу. Просто, когда штукатурили стены, в раствор забыли добавить цемента. Позже я узнала, что капитального ремонта в квартире не было 30 лет. В ванной комнате на стене над ванной сгнила штукатурка и в стене была дырка. Правая стена ванны была покрашена в зеленый цвет и на ней крепились страшные трубы. Унитаз радовал своей желтизной и коричневатостью. Штукатурка на потолке на кухне свисала хлопьями. Линолеум на кухне был сделан из маленьких квадратиков, которые по бокам отклеились и завернулись.

Я как прикинула........Это мне 5 000 баков надо, чтоб все в порядок привести. Я медленно офигевала, когда ехала домой. В голове роились мысли, что это очень все сложно, что я никогда в жизни ничего подобного не видела, да и не знаю, что такое капитальный ремонт. А судя по всему, мне предстоял именно он. Я мысленно взяла себя в руки и сказала себе, что жизнь без проблем невозможна и что все решаемо.

Где взять деньги я думала не долго. Решила связаться с кредитом. Благо в своей жизни я уже выплачивала большую сумму денег и знаю, что это такое. Для начала стоило определиться с суммой кредита и выяснить сколько от своей з/п я смогу отдавать.

Я полазила по инету и нарыла кучу прайс-листов различных организаций, чтоб немного представлять себе порядок цен. Примерно на бумаге прикинула. Написала примерную смету для своей квартиры. Для себя решила, что 250 тыс. руб. мне хватит за глаза и за уши и на ремонт и на новую мебель.

Могу сказать, что все банки дают кредит, но при этом просят вас застраховать свою жизнь и заплатить расходы по оформлению договора. Как не удивительно, но самый дешевый кредит оказался в Сбербанке. Все необходимые документы собираются за один день, платить ни за что не нужно. Нужно только найти двух поручителей. Ну ессссно з/п должна быть официальная, а не в конвертике. Могу сказать, что на качество обслуживания не надейтесь. Агенты Сбера за вами бегать не будут. Хотите сервис - идите в другой банк.

Смирившись с мыслью о взятии кредита, я начала искать мастеров по ремонту. Для начала написала, где надо делать ремонт и описала, что надо сделать, и разослала все это по контактам в электронной почте и аське. Обзвонила всех своих знакомых и друзей.

Долго никто не мог ничем помочь. Но тут моя очень хорошая знакомая позвонила. Очень хороший парень переделывал ремонт ее брату после каких-то узбеков. Звали его Евгений.

Решили с ним посмотреть квартиру. Он все обмерил, обговорили, что я хочу видеть в результате. Он все записал и сказал, что через 3-4 дня позвонит и скажет стоимость. Но при этом он сразу сказал, какого материала и сколько понадобиться для всего ремонта. Здесь надо все это записать и дать понять мастеру, что количество денег ограничено, и что если расход денег на указанные материалы превысит 5-10%, то это будет вычтено из оплаты его работы.

Вскоре он позвонил и сказал цену - 3200 баков за всю работу без материалов. Тут надо сказать, что общая площадь квартиры 37 м2.

После встречи с мастером и обсуждения всех нюансов мы остановились на 3000 баксах за работу без материалов и без отделки окон и дверей. Смета при этом была очень примерная и сторонами подписана не была. В последствие я очень об этом пожалела. Даже если вы на 100% доверяете своему мастеру, условия работы и смету стоит закрепить на бумаге подписями двух сторон. Потом будет меньше вопросов и проблем.

Так же стоит сразу обговорить какой материал и где закупает мастер, и что покупаете вы. Это тоже важно. Думаю, что обои, плитку, линолеум и ковролин стоит купить вам, потому как мастер может не угадать с цветом и формами .

По поводу всяких таких вещей могу сказать, что всю сантехнику и плитку я покупала в ГК ЮМИКС - гарантировано низкие цены и все сразу можно купить. Что касается линолеума и ковролина - в ОБИ можно купить с большой скидкой (порядка 20%) остатки или с небольшим браком.

Обои и все остальные материалы лучше покупать на строительных рынках, которые находятся на МКАДе или за ней.

Проводку мне менял мой друг, который этим зарабатывает на жизнь. Все очень качественно и на совесть. Пришлось ему за работу заплатить, но намного меньше, если бы это был человек с улицы. Кстати, пишите, порекомендую.

Обсудите с мастером так же график его работ. Например, работает с 9 до 19, все дни недели, кроме воскресенья. Так же стоит четко обговорить сроки и установить штрафные проценты за просрочку. Я звонила на квартиру каждый день или через день, а приезжала туда раз в неделю, чтоб увидеть, что работа движется. А за просрочку можно установить штрафные проценты от 0,1до 0,5% от суммы, которую вы платите за работу.

Обговорить стоит, как вы будете платить мастеру за работу - частями или все сразу по завершению работы. У меня получилось так, что половину я отдала, когда половины работы сделано не было. И после того, как я сказала о штрафных процентах, мой мастер испугался и начал наглеть. Ремонт он обещал закончить к Новому 2005 году. Прошу заметить, что ремонт начался в конце ноября. 10 января 2005 года не было сделано и половины работы.

Тут самое главное не терять самообладание. У меня это получилось больше, чем великолепно. Я себя сильно сдерживала, чтобы не наорать на этого падонка трехэтажным и выгнать его из квартиры пинком под зад. Беседа моя с ним получилась длинной, но содержательной, спокойной и очень жесткой. Никакие вещи, документы и т.п. не катят. В наше время катят только деньги и все. К сожалению, но это самый последний и самый весомый аргумент.

Ну это все лирика - а ремонт мой с большими мучения все-таки подошел к концу. Были небольшие недоделки, но это все исправимо. Конечно, я могла бы заставить моего мастера все это доделывать, но мне просто очень сильно не терпелось с ним расстаться. Да и если сравнивать с тем, что было до ремонта и после, то это небо и земля.

Желаю вам успехов во всех ваших начинаниях.

От редакции. Мы публикуем отклик на «личный опыт» нашего читателя . Обращаем ваше внимание, что тексты, опубликованные в рубрике , написаны читателями «Газеты.Ru». Редакция не всегда разделяет их точку зрения.

У меня это уже второй самостоятельный ремонт. Первый ремонт двухкомнатной квартиры я делал по частям, так как мы туда сначала с вещами переехали, а потом уже делали ремонт, комнату за комнатой. С маленькими детьми, помню, это было сложно. Хотя и весело.

Со вторым ремонтом поступили умнее. Сначала купили большую квартиру. Потом

в соседнем подъезде сняли квартирку и в ней жили до окончания активной фазы ремонта.

Так ремонт делать намного проще.

Просто описывать, где я был и что я делал в своей квартире, думаю, будет неправильно, ибо у всех свои ситуации и т.д. Поэтому хочу тезисно набросать свои, так сказать, «воспоминания и размышления», которые пригодятся неискушённому человеку при проведении ремонта в квартире.

1) Самое главное, что я вывел из своего опыта. Цена за квадратный метр площади это ерунда и разводка. Считать надо по-другому. В среднем, ремонт квартиры общей площадью Х кв.метров занимает Х человеко-дней. При условии, что активно используются современные технологии. Если их не использовать, то ремонт занимает, наверное, в полтора раза больше времени. Например, квартиру 100 м2 без «евроремонта» два мужика поплёвывая сделают менее чем за 50 дней.

Если они с вас запросили, например, по 5 тыс.руб. за квадратный метр, то вы заплатите им за работу 500 тыс.руб. Таким образом, стоимость ремонта одного квадратного метра всегда примерно равна стоимости одного человеко-дня работы. Решать вам, но это дороговато, по-моему. Надо идти, по возможности, другим путём. А именно: делать бОльшую часть ремонта самому.

2) На чём тратится много времени, что плохо просчитывается, и чего очкарики должны избегать. Это, прежде всего, серьёзное выравнивание стен штукатуркой. Мерзость редкостная. Должна заменяться установкой листов гипрока и ПВХ панелей, это очень быстро и технологично. Также укладка керамической плитки на пол или на стены. Как хотите, но это мещанство. Оно должно заменяться стеновыми ПВХ панелями и на полу - линолеумом. Побелка-шпаклёвка потолка. Дикость для 21-го века. Подвесные потолки тоже дикость. Должно заменяться натяжными потолками (потолки и работа по их установке заказываются, уже после окончания ремонта, в отдельной фирме). Быстро и просто. Не так уж и дорого. К тому же всё потом очень легко переделывается и чинится при необходимости. Наводнения в верхних квартирах нестрашны.

3) Линолеум. Современный линолеум очень хорошая и технологичная вещь. Плохая его репутация идёт из советских времён и относится к другому, по сути, материалу. На кухне и в санузле это покрытие номер один. Да и в других помещениях тоже. Настилается он (и меняется потом) за один час. Босиком ходить приятно. Грязь не видна на некоторых рисунках. Посуда, падая на пол, обычно не разбивается. Не скользко. От воды не повреждается. Есть очень красивые рисунки, 3-D эффекты даже. Мыть легко. Дёшево. Видите сколько плюсов. Попонтоваться перед соседями только не получится.

Использовать надо только так называемый полукоммерческий линолеум, он пожёстче, по нему ноготь скользит, а не вдавливается.

Обычный, мягкий, линолеум использовать не надо: он моментально повреждается тяжёлыми предметами. Для скрытия мелких дефектов пола линолеум должен обязательно иметь «синтепоновую» подложку. Тогда он ещё и тёплый и негулкий кстати. Стандартный, и хороший, вариант в России - линолеум Tarkett. Линолеум всё равно лучше приклеивать к полу, а иначе он засасывается в мощный пылесос. В отличие от ламината, паркета и прочего современного мещанства линолеум к тому же не создаёт головной боли при ремонте, связанной с разными высотами пола в разных комнатах.

4) Стеновые ПВХ панели. Это материал, который крайне технологичен в применении и ОЧЕНЬ сильно экономит время. Есть очень красивые рисунки. Не надо ровнять стены, прибивать обрешётку, сдирать старую краску со стен и т.д. и т.п. Просто выдавливаешь на панель десяток блямб густого клея (Момент МП-40 в тубах стандартный и хороший вариант) и шлёпаешь её на стену. Следующий! Кухня (или лоджия или ванная или туалет) делается за полдня. Впоследствии, при необходимости, переделывается за те же полдня.

5) Первый этап ремонтных работ - это т.н. грязные работы. Это единственный этап, когда абсолютно необходимы два или более мужика. Перед этим этапом заранее всё заказывается в фирмах. Во время этого этапа одновременно делается следующее. Всё старое ломается, срезается и выбрасывается. Завозятся тяжёлые и габаритные стройматериалы (гипрок, панели, линолеум, сыпучие материалы в мешках). Ставятся новая входная дверь и пластиковые окна с откосами. Жэковский сантехник меняет вам стояки и батареи. Расширяются/сужаются проёмы и ставятся/рушатся перегородки. Делается, при необходимости, черновая стяжка пола, либо уже финишная самовыравнивающаяся стяжка.

Делается электрика. Весь первый этап для квартиры в сто квадратов занимает у двух человек полторы-две недели, не больше. После этого уже все работы могут делаться одним человеком и без особых сложностей.

Небольшая помощь жены приветствуется.

6) Электрика. Если не хотите, расплачиваясь потом с электриком, чувствовать себя лохом, то делайте её сами. Это очень просто и интересно. Никакой сварки и спец-инструмента не требуется, для соединения проводов используются муфты WAGO, для бурения лунок под розетки - коронка 55 мм для перфоратора. Единственный спец-инструмент электрика - индикаторная отвёртка за 50 рублей.

Знайте, что большую трёхкомнатную квартиру оснастить/дооснастить новой медной проводкой занимает максимум 2 человеко-дня. Любой электрик за такую работу насчитает вам (обычно используется иезуитская метода подсчёта стоимости работ по Х рублей «за точку» и по У рублей за метр штробы) немедленно не менее 10-15 тыс.рублей. К тому же, для экономии времени электрик будет использовать алмазный штроборез, который даёт ужасную мелкую пыль по всей квартире на много дней. Электрика это не волнует. Вы же сами спокойно можете использовать для штробления обычный перфоратор, который такой пыли не даст, хотя и будет медленнее в работе.

7) Сантехника. Ну, кроме стояков и батарей. Делайте её сами. Это очень просто и интересно. Современные сантех-технологии по сложности равны конструктору Лего. Работа с металлопластиковой трубой доступна любому очкарику, не требует спец-инструмента и способна сильно увеличивать чувство собственного величия, и в глазах жены тоже! Установка акриловой ванны/душевой кабины также одно удовольствие. Прятать никакие трубы в стены не надо, всё должно быть на виду. Канализационный стояк закрывается легко снимающейся при необходимости изогнутой панелью ПВХ шириной 50 см.

Чугунная ванна - мещанство, к тому же тяжёлое.

Ставили мы себе в первую квартиру чугунную французскую ванну за большие деньги (мой папа назвал меня при этом дураком), но потом были сильно разочарованы качеством эмали. Сейчас у нас некитайская душевая кабина. Для душевой кабины не надо долбить стены под смеситель, подводить трубы.

8) Инструменты. Из электроинструмента необходимо иметь, хотя бы на время, лишь следующее. Аккумуляторный шуруповёрт-дрель (с запасным, лучше литиевым, аккумулятором, который стоит на зарядке наготове), это вообще вещь, которая превращает любую работу по дому в удовольствие. Ударная дрель. И король ремонта - перфоратор! (Как пушка ЗИС-3 в своё время спасла всю Россию, так и перфоратор Макита 2450 нынче задолбал всю Россию!). Для экономии времени и чувства собственной крутости можно иметь электролобзик и маленькую болгарку. Bosch, особенно синий, это хорошо.

9) Небольшие неровности стен отлично маскируются толстыми тиснёными виниловыми обоями. Ничего ровнять не приходится. Тонкие бумажные обои по этой причине использовать не надо.

10) Приучил себя постоянно при любых работах использовать толстые х/б перчатки, тогда не будут постоянно поранены и измазаны руки. Руки будут меньше болеть и с них не будет облезать кожа. А это сильно охлаждает пыл к работе назавтра. Сначала профану постоянно хочется эти перчатки снять, чтобы пальцем что-нибудь там подковырнуть, но с этим рефлексом надо бороться. Ничего не делать голыми руками! Этих перчаток должно быть несколько пар. Пока одни стираются и сохнут, другими пользуешься. Когда на указательном пальце перчатка рвётся, то выбрасываешь и берёшь новые.

Я почему так много говорю об этой мелочи, просто это то, что очень сильно увеличивает удобство и безопасность работ. Перчатки это очень важно для интеллигента, у которого руки как у Шарапова и растут оттуда же. При некоторых работах, ясно, надо использовать очки и респиратор.

11) Опыта требует врезание дверных коробок и навешивание дверей. Я, например, много сделал ошибок, прежде чем всё стало нормально получаться. Хотя, конечно же, тоже в этом нет ничего сложного. Если неохота учиться, то можно нанять мастера чисто на двери, прямо в дверном магазине. Установка одной двери у мастера занимает примерно полдня.

Итак, ясно, что ремонт квартиры это быстро, просто и почти всё может делать один человек без посторонней помощи. Ну вот поэтому и делайте всё сами. С небольшой помощью тестя и жены. Если, как обычно, времени нет и т.д. и т.п., то договоритесь о ремонте не с бригадой (она вам, поверьте, не нужна, а правильную стоимость работ при таком варианте просчитать будет почти невозможно), а с одним, нормальным, мужиком исходя из сроков и объёмов ремонта, указанных мною выше.

Договоритесь с ним о поэтапной оплате работ и вперёд. При необходимости ускориться и т.д. он уже сам найдёт себе помощника на некоторые виды работ, и сам ему заплатит. Вас это касаться не будет. Подобного мастера можно искать через местную газету бесплатных объявлений. Почему бы и нет?

Наш ремонт в разгаре

«Ух, ты!» - каждый раз восклицаю я, когда смотрю какой-нибудь голливудский фильм и вижу интересный интерьер (необычную подушку, покрывало или тумбочку в нем). Кино как драматическая история меня больше не захватывает с тех пор, как я начала делать ремонт.

Я никогда не мечтала о ремонте. Более того, он у меня всегда ассоциировался с переклейкой обоев и перестановкой мебели. Я никогда не рассматривала покупку квартиры в новостройке, тем более в Москве, где цены на отделку запредельные.

Но так сложилось, что квартира, которая нам понравилась, располагалась в только что сданном доме и нуждалась в ремонте. Там не было вообще ничего! Бетон. Разгуляйся душа!

В нашей квартире не было ничего, кроме бетона и отопления

Длиннющая прихожая

ванная комната

Так как мы были ограничены в финансах, снимали жилье и параллельно нужно было делать ремонт, чтобы побыстрее въехать в квартиру, поставили срок - 2 месяца на ремонт. Срок взяли с потолка. Бюджет - 500 тыс. рублей на все. Очень остро встал вопрос с рабочими. Московские фирмы, которые я нашла, хотели за свою работу от 400 тыс без учета материалов.

Потом подключились мои друзья, которые предлагали знакомых знакомых. Доходило до смешного: «Привет, Бахрам, я подруга Норика, и нам нужно срочно сделать ремонт!».

У меня не было плана, какой будет моя квартира. Я знала только, что хочу светлые стены и красивый пол. Плюс нужно было уместить в 34 квадратах детскую. В итоге на юдо я нашла дизайнера, который за символическую плату нарисовал мне план. Решено было совместить кухню и гостиную. За счет этого появилась отдельная детская комната.

И понеслось! Днем мы работали, а вечером мчали по строительным магазинам закупать материалы. Мы толком не спали - то срочно нужна была плитка, то ламинат, то обои.

Наша будущая ванная комната

Нужно отдать должное нашему рабочему, часть стройматериалов закупал он сам, а мы только платили ему за доставку. Помогал нам с приемкой дверей, ванны и прочих нужных товаров. У него оказались золотые руки и много крутых идей. Так, он придумал задекорировать пожарную сигнализацию красивым коробом.

Сколько надо розеток, где они будут находиться, сколько точек освещения, керамогранит или плитка для пола - все эти вопросы мы тоже решали хаотично. В стиле: Эээ, давай тут. - А, давай!

В итоге мы въехали в свою квартиру как и планировали через два месяца. Прям в канун Нового года. Но у нас из мебели была только кровать, диванчик для кухни и вешалка из Икеи. Мы были счастливы и на мели!

Мы были готовы к тратам, но, в ходе такого глобального ремонта периодически всплывали разные мелочи. И это при том, что часть материалов мы покупали со скидкой. Самые дешевые обои нам обошлись в 100 рублей за рулон. На входной двери и на ламинате мы не экономили, это, наверное, самое дорогое в нашем ремонте. И мы вышли за пределы своего бюджета.

Зато я теперь вижу разницу - между покрашенным потолком и навесным, выравненными стенами под покраску и неровными. Знаю, каким люком можно закрыть счетчик в ванной и много других увлекательных вещей.

Конечно, некоторые вещи можно было сделать по-другому, самим и сэкономить, но нужно было быстро и качественно. Поэтому работал профессионал).

В итоге на сегодняшний день мы еще не купили кое-какую мебель, наши вещи хранятся в коробках. Так что продолжение следует.

План кухни

Детская комната

19.02.18 114 296 9

Часть 1: план, бригада, договор

Мы с мужем купили квартиру без отделки и получили ключи в начале июня. На ремонт у нас было 2 месяца, 350 тысяч рублей, один инженер технадзора и бригада рабочих из Таджикистана.

Светлана Ахмадишина

закончила ремонт

Готовить базу для ремонта мы начали за три месяца до выдачи ключей: узнали цены на стройматериалы в крупных сетях, выбрали сантехнику и отделочные материалы. Пока ничего не заказывали, только составили список желаний.

Мы знали, что нам нужен качественный ремонт без излишеств: простые экологичные материалы и функциональная мебель. Не нужны были золотые гобелены, резные дверные ручки и дизайнерские люстры из чугуна. Благодаря такому подходу еще на этапе подготовки у нас был четкий план действий и полное понимание того, что в итоге мы хотим сделать в квартире.

Расскажу, как мы уложились в срок и вышли за рамки бюджета всего на 15 тысяч рублей.

Команда

Мы купили квартиру в новостройке в новом районе, дома здесь сдаются фазами. В нашей фазе сдали сразу 10 домов, во всех нужно было делать ремонт. Поэтому ремонтных бригад было много.

Прорабы ищут клиентов у офиса управляющей компании, когда жильцам выдают ключи. В таких новостройках, как у нас, прорабы могут показывать квартиры, в которых идет ремонт прямо сейчас.

Мы познакомились с тремя прорабами. Первые двое нам дали листовки с расценками, а третий сразу предложил посмотреть квартиру в работе. Мы попросили показать еще несколько объектов на разных стадиях ремонта. Так мы вживую оценили, как бригада выполняет черновые работы, как устанавливают сантехнику, и познакомились с рабочими, которые будут участвовать в ремонте нашей квартиры.

Если в округе бригад нет, на объект приглашают несколько потенциальных подрядчиков. Встречи назначают подряд, чтобы прорабы сталкивались друг с другом в дверях. Так сравнивают квалификацию и торгуются с теми, с кем хотят работать.

Вот как обычно оценивают квалификацию работников.

По проектам - хорошо, если есть возможность увидеть объект вживую или, на худой конец, на фотографии. Если вы попадете на объект, смотрите на углы, стыки и любые сложные места: по ним видно, как работает команда.

Смотреть на ровно окрашенную стену бессмысленно - смотрите на стыки с полом и потолком. Посмотрите, как установлены розетки, как затерта плитка, что творится под раковиной или мойкой, как выглядят места входа труб в стену. В ремонте дьявол в деталях.

По общению - для этого удобно подключить третью сторону, чтобы специалист со стороны заказчика оценил квалификацию работников, задал вопросы о том, какие материалы мастера будут использовать и по какой технологии работать. Если нет подкованных в этом вопросе друзей, добро пожаловать в технадзор.

Технадзор

Если опыта в ремонте недостаточно, для выбора бригады и оценки работ приглашают специалиста со стороны. Это может быть строитель или инженер по техническому надзору. Мы такого специалиста нашли в интернете.

Наш инженер в 70-х получил специальность инженера-строителя и с тех пор работает в строительной сфере. Договорились, что он приедет на сдачу чернового этапа.

Третью сторону в ремонте приглашают на отдельные этапы или на весь период ремонта. Технадзор за ремонтом квартиры в Москве стоит от 4000 рублей за выезд, цена зависит от удаленности от Мкада, площади объекта и того, как часто нужно контролировать работы.

4000 Р

минимум стоит один выезд специалиста по технадзору в Москве

Плохо привлекать технадзор внезапно или в середине работ. Наш инженер рассказал, как его наняли в конце ремонта, когда 60% работ уже были приняты и оплачены. Он выдал кучу замечаний, рабочие испугались, бросили все и натурально сбежали. Поэтому прораба перед началом работ предупреждают, что в приемке этапов будет участвовать технадзор.

Стоимость

Чтобы рассчитать стоимость ремонта, прораба приглашают на объект. Заказчик подробно описывает работы: указывает места розеток, план переноса моек на кухне, расположение сантехники, разводку проводки, расположение светильников на потолке и стенах.

Чтобы прорабу было проще понять клиента, показывают дизайн-проект или подборку фотографий квартир, отделка которых нравится. Прораб замеряет площадь каждого помещения, высоту потолков, оценивает состояние квартиры до ремонта. К дорогим работам относят замену радиаторов, утепление балкона, шумоизоляцию комнат, замену стеклопакетов, перепланировку. После этого прораб составляет список работ и выдает стоимость работ и материалов.

Все то же самое вам может сделать хороший дизайнер интерьера, который берет на себя сметы, замеры и инженерные планы. Он может не дать финальную цену работ, но хотя бы точно определит все площади, длины и объемы, по которым прораб сделает свой расчет.

Такая схема оценки работает в новостройках. В домах старого фонда стоимость рассчитать сложнее: она зависит от степени износа квартиры. Оценивают износ и рассчитывают количество работ окончательно, когда вскрыт пол, видно состояние несущих конструкций, проводки и сантехнических труб. Поэтому на начальном этапе рассчитывают стоимость демонтажа, а точное количество работ по реконструкции и черновой отделке определяют после того, как становятся видны все недостатки помещения.

У нас однокомнатная квартира в новостройке без отделки. Мы планировали потратить 350 тысяч рублей вместе с работой и материалами. Прораб оценил только работу в 240 тысяч. Для нас это было дорого: не хватало на покупку материалов.

350 000 Р

наш запланированный бюджет на ремонт однокомнатной квартиры

Когда мы поняли, что не укладываемся в смету по работам, вычеркнули то, что можем сделать сами или отложить на будущее. Утепление балкона, укладку ламината, шпатлевку и покраску стен взяли на себя. Потолок в комнате решили сделать позже. В итоге стоимость работ уменьшилась до 140 тысяч, или 3600 рублей за квадратный метр.

На покупку материалов для черновых работы мы запланировали 90 тысяч, на чистовые - на 120 тысяч, так мы уложились в бюджет - 350 тысяч рублей.

Как снижают стоимость работ

Просят скидку на работы. Надо понимать, что строители дают скидку просто из своего кармана, поэтому сильно прожимать их может оказаться себе дороже.

Выбирают строителей с невысокой квалификацией. Бригады, у которых мало опыта и нет собственного оборудования, стоят дешевле. Брать на себя роль эксперта в этом случае придется заказчику. Нужно будет консультироваться на стороне, подробно вникать в каждый этап работ и часто приезжать на объект.

Отказываются от части работ или меняют технологию. Выравнивание стен - дорогая работа. Если в помещении неровная стена, но заказчик знает, что в этой зоне установит встроенный шкаф, идеально ровная поверхность может быть не нужна - правда, сначала нужно обязательно посоветоваться с компанией, которая будет делать шкаф.

Экономят на материалах. Строители не рекомендуют экономить на электрическом кабеле, сантехнической арматуре и на трубах для разводки. Качество этих материалов проверяют уже по окончании ремонта. Если материалы окажутся плохими, то придется делать демонтаж и запускать процесс отделки заново. Можно сэкономить на материалах для финишной отделки, штукатурку купить не за 600 рублей за мешок, а за 350 рублей. Или на пол положить не паркетную доску за 5 тысяч, а ламинат за тысячу.

Часть работ заказчики берут на себя. Экономят на демонтаже напольных и настенных покрытий. Если достаточно опыта и свободного времени, заказчики оставляют себе часть чистовых работ, поклейку обоев, укладку ламината и плинтуса.

Нужен ли дизайнер интерьера

Есть такая профессия - дизайнер интерьера. Если это хороший специалист, он возьмет на себя три аспекта: эстетику, рабочие чертежи и материалы с комплектацией.

Эстетика - это то, как будет выглядеть квартира: какого что будет цвета, из каких тканей, как все принципиально будет выглядеть, как и где будет стоять мебель, какого она примерно будет размера. Эдакое общее ощущение от квартиры. Хорошие интерьерщики делают коллажи и визуализации, чтобы вы могли заранее представить результат ремонта.

Рабочие чертежи - это план полов, стен, плитки, потолка, электрики, светильников и чего угодно, что требуется для вашей квартиры. Дизайнер оформляет это в чертежах, чтобы не вы тыкали пальцем прорабу, что как строить. Это важно: сегодня вы показали ему на розетку в одном месте, а завтра она появится в другом и никто ничего не докажет.

Особенно в рабочих чертежах полезна плитка и сантехника. Дизайнер прямо раскладывает плитку нужного размера от нужных углов, обходит опасные стыки, прокладывает бордюры. Если вам нужна сложная плиточная работа в санузле или на кухне, такой план обязательно должен быть: иначе останетесь с кучей ненужной плитки и обрезков, а в итоге все еще и не сойдется.

Планировать электрику тоже надо заранее: чтобы розетки были там, где они нужны, а не за шкафом; чтобы по квартире потом не нужно было кидать удлинители, а сами розетки не облеплялись тройниками. Дизайнер определяет, что здесь, например, будет зона телевизора. Он считает: нужны розетки под панель, ресивер, колонки, приставку, Эпл-тиви и еще три запасных. Дизайнер проектирует в этом месте блок на 8 розеток и аккуратно его прячет от глаз.

Комплектация и материалы - дизайнер подбирает конкретные артикулы обоев, плитки, покрытий, мебели и светильников, часто с ценами. В итоге получается таблица, что и где покупать. Обычно дизайнеры подбирают артикулы из дорогих салонов, от которых получают комиссию. В отдельных случаях можно договориться составить ведомость материалов по мебели из Икеи и обоям из «Леруа-мерлена», но мы в такое не верим.

Главный вопрос - нужно ли обращаться к дизайнеру или лучше все это сделать самим?

Обычно ответ такой: если у вас дорогие материалы и в целом дорогой ремонт в большой квартире, то обязательно обращайтесь к дизайнеру. Если вы ограничены во всем и квартира у вас небольшая, то лучше всю дизайнерскую работу проделать самостоятельно: нарисовать все те же рабочие чертежи и самим выбрать материалы.

Можно найти дизайнера, который посмотрит ваши планировки и чертежи и что-нибудь подскажет за умеренную плату. Обязательно донесите свои пожелания и покажите чертежи инженеру технадзора: он вам скажет, где ваши желания нереальные.

2500 Р

за м² стоит работа нормального дизайнера интерьера в Москве по нашему опыту

Стоимость услуг дизайнера в Москве начинается от 1000 рублей за квадратный метр и улетает в бесконечность. Хорошего дизайнера можно найти за 2500 рублей за квадрат - это ненамного меньше, чем весь наш бюджет на ремонт в пересчете на метр. Поэтому мы делали все сами.

Договор

В России мы можем заключить договор с гражданином Таджикистана, если у него есть вид на жительство, разрешение на временное проживание или патент на работу.

Каждый из этих документов дает возможность работать в России определенный период:

• вид на жительство действует 5 лет;
• разрешение на временное проживание - 3 года;
• патент на работу покупают на ограниченный период от месяца до года, продлевать патент можно без ограничений.

Если ни одного из документов нет - плохо: иностранному гражданину работать без этих документов нельзя. Мигранта, у которого нет документов, могут депортировать из страны, а все обязательства и договор подряда не будут иметь юридической силы.

У нашего прораба есть вид на жительство, работать он может в любом регионе России. РВП и патент дают возможность работать только в том регионе, в котором выданы.

Мы заключили с ним договор, указали в нем сроки начала и окончания работ, ответственность за срыв сроков и задержку оплаты работ, условия гарантийного обслуживания после сдачи объекта.

Оплата ремонта в три этапа

В договоре мы указали общую стоимость работ и разделили оплату на три части. Договорились, что деньги будем вносить после приема каждого этапа.

Инженер по технадзору посоветовал нам делить оплаты так: 30% + 30% + 40%. Это мотивирует рабочих сдавать работу вовремя. Черновой этап работ нужно выполнять строго по технологии, переделки обойдутся дорого и выльются в стоимость нового ремонта. Этап чистовой отделки в нашем случае очень простой, нет сложных материалов. Рабочим выгодно сделать качественно черновую работу, не тратить время и силы на доработку дефектов.

На последний этап заложили большую сумму. В итоге чистовая отделка прошла быстро и рабочие получили окончательный расчет.

Платили так:

1. Первый этап, 20 дней - 42 000 рублей.
2. Второй этап, 27 дней - 42 000 рублей.
3. Третий этап, 14 дней - 56 000 рублей.

Как обманывают

В последнюю выплату мы заложили риски: некачественный ремонт, срыв сроков и другие неприятности, вплоть до пропажи подрядчика. На рынке услуг по ремонту есть популярные схемы обмана.

Рабочие получают аванс и исчезают. Поэтому работу оплачивают поэтапно. Порядок оплаты прописывают в договоре, подробный план работ указывают в смете, каждый этап закрывают актами приемки работ, оплачивают этап после подписания акта. Если находят дефекты, строители их устраняют, заказчик заново принимает работу и только после этого оплачивает ее. Если аванс все же нужно перечислить, нужно документально зафиксировать передачу денег.

Рабочие берут деньги на покупку материала и пропадают. Заказчик может самостоятельно закупать все материалы по списку прораба. Но для ускорения процесса покупку материалов для первого этапа доверяют подрядчику. В этом случае рабочие покупают материалы за свой счет, доставляют и разгружаются на объекте. Заказчик проверяет купленное по товарным чекам и возвращает деньги подрядчику. Отдельно оговаривают покупку дорогих материалов, за них подрядчик передает всю сумму или основную часть.

Рабочие выполняют основную часть работ, получают 80% оплаты и пропадают после появления третьей стороны в приеме. Это случается, если подключить к приему работы строителя со стороны, инженера или специалиста по техническому надзору. Рабочие получают претензии к качеству уже выполненной и оплаченной работы, не хотят устранять недочеты и пропадают. Чтобы такого не случилось, бригаду предупреждают о том, что с начала ремонта или на одном из этапов работу будет контролировать третья сторона.

В следующей статье я расскажу непосредственно про сам ремонт: как составляют смету, закупают материалы, контролируют сроки и принимают работу.

Запомнить

1. Бригаду выбирают по портфолио или отзывам на сайте мастеров. Если есть возможность посмотреть объект в работе, оценивают вживую.
2. Если нет времени и желания контролировать ремонт самостоятельно, привлекают специалиста по технадзору. Он помогает выбрать подрядчика, проводит интервью, берет общение со строителями на себя, контролирует этапы и приезжает на объект два-три раза в неделю. Инженера привлекают разово или на полный цикл ремонта.
3. Чтобы заключить договор с иностранцем, проверяют документы. У мигранта должен быть вид на жительство, разрешение на временное пребывание или патент на работу. Если у подрядчика РВП или патент, проверяют регион: подрядчик имеет право работать в том регионе, где был выдан патент или РВП .
4. Чтобы снизить стоимость работ, выбирают подрядчиков с невысокой квалификацией, просят скидку на работу, убирают из сметы демонтаж или берут часть работ на себя.
5. Оплату работы делят на этапы так, чтобы большая часть приходилась на завершение работ.

Предыстория. Это мое первое собственное жилище, равно как и первый опыт подобных работ (в большинстве), но сделать хотелось все именно так, как я давно хотел. Естественно, я не купаюсь в золотых реках, поэтому во многом был ограничен бюджетом. Всю работу, за исключением потолков, остекления балкона, замены батарей и стояка, делал сам, кое-где помогал товарищ со стяжкой и шпаклевкой и хорошие друзья с тяжелыми работами. Весь процесс длился чуть более полугода, по большей части из-за недостатка финансирования и времени, т.к. делал все исключительно в выходные или после работы.

Квартира – обычная, однокомнатная в старом панельном доме. Фотографий исходного вида не нашлось, но чтобы понять, скажу, что ремонт там делался лет, эдак, 20 назад – классический, советский 🙂
Начал с остекления балкона, который был открыт с момента постройки дома более 30 лет назад.

В планах было подвинусь стену в ванной, т.к. планировалась установка инсталляции и душевой кабины, которые не умещались в данном варианте.

Далее доблестные сантехники заменили на кухне мою ровесницу-батарею, старый чугунный тройник и часть стояка канализации; срезали прогнившую трубу «полотенчика» и заменили на полипропилен с кранами и перемычкой. Кроме всего, по моей задумке перенесли врезку в стояки ХВС и ГВС из ванной на сторону кухни.

Сантехническую разводку делал сам, поэтому оставил часть гипсовой коробки ванной, чтобы утопить трубы, т.к. категорически не хотел делать коробов. Стиральная машинка будет стоять в гардеробной, поэтому туда дополнительно проложена каналья и холодная вода. Попутно с родней сдирали несколько слоев обоев 🙂

Изначально, межкомнатную перегородку, сделанную из говна гипса и палок хотели просто шпаклевать, однако, ввиду того, что она была полукруглая, сыпалась и, как позже выяснилось, стояла по диагонали:), решили ее демонтировать и поставить новую. В качестве материала для всех стен я выбрал полнотелую ПГП.

Для меня до сих пор загадка, для чего часть пола была деревянной, потому что в плите в этом месте был проем (кстати, может кто-то знает?). Эту яму залили ЦПС с керамзитом.
Кстати, очень выручала бетономешалка родственников, отданная на время заливки.

Затем я занялся электрикой. Решено не оставить ни одного алюминиевого провода, поэтому перетянул даже вводной провод от щитка, заменив вводной автомат и счетчик. Внутри квартиры будут установлены автоматы, разделенные по группам.

А! Приходила бравые ребята и лихо продолбили стену для трассы кондиционера.

После начался долгий и мучительный процесс заливки стяжки, куда ушло в разы больше материала, чем планировалось (~53 мешка ЦПС). Максимальный перепад на всю длину квартиры был около 6 см. На балконе большую часть заполнил керамзит, чтобы облегчить нагрузку.

После полного высыхания стяжки я принялся возводить перегородки. Увлекательное занятие, но ровно до того момента, когда начинаешь один закидывать плиты на последний ряд. Естественно, плиты крепились к полу, потолку и стенам через ряд.

Настало время инсталляции. Крепить решил к несущей стене, поэтому в гипсовой коробке появились дырки.

Поставили маяки в ванной. Мало того, что стены в принципе неровные, так и сама коробка стоит неровно. Начал собирать каркас и закрывать одну из стен гипсокартоном.

Еще немного о проводке. Я категорически против распредкоробок, закрытых шпаклевкой и/или обоями, но вести отдельный кабель к каждому потребителю как минимум не экономично. Поэтому вся коммутацию делал в подрозетниках на медные/луженые гильзы, запрессовывал клещами и одевал в два слоя термоусадки. Если соединений было много, использовал подрозетники увеличенной глубины. При таком способе монтажа ненамного увеличивается расход кабеля, но зато обеспечен доступ ко всем соединениям.

Временно поставил полотенцесушитель для того, чтобы зафиксировать трубы перед укладкой плитки.

Затянули штукатуркой стены в ванной и кухне. Затем, шпаклевка в два слоя и монтаж щитка.

После отпуска на море я взялся за укладку плитки. Проект мне сделали там же, где я покупал ее. Как же все-таки я не люблю диагональную раскладку..

В процессе снова отступил от изначальных планов и заменил громоздкую батарею в зале.

Следующим этапом сделал разводку под светильники и начал собирать гипсокартонную конструкцию на потолке.

Дело дошло до рабочей стенки на кухне.

Следом небольшое утепление и отделка балкона.

Конструкция из гипсокартона зашпаклевана, оклеена стеклохолстом и окрашена. Перед колеровкой я побаивался выбирать такой темный цвет, но все получилось именно так, как я хотел. После высыхания, вырезал отверстия и смонтировал светильники.

Наконец пришел черед ламината! Уложил довольно быстро и впервые стал разуваться перед входом 🙂 Кстати, клал без швов, ибо некрасиво. Все зазоры соблюдены, полгода прошло – полет нормальный.

После принялся клеить обои, Артем делал фирменную декоративную штукатурку на балконе.

Небольшое пополнение в ванной: повесил тумбу, полотенчик и унитаз.

Финальная версия отделки балкона. На фото смотрится как мазня, но в реале очень и очень неплохо.

Крепить плинтуса после всего остального – удовольствие.

Тут подоспела мебель. Это стоит отдельной истории, но если вкратце, то только собирали ее 3 дня, потом я долго ждал, пока они исправят все косяки и дождался только после встречи с ними в суде.

С душевой кабиной я долгое время имел секс. Во-первых, сливное отверстие находилось в противоположной стороне от ввода в канализацию. Поэтому пришлось менять опорные шпильки для того, чтобы поднять кабину и обеспечить нормальный уклон для слива. Во-вторых, после того, как я ее поднял, выяснилось, что теперь она почти упирается в потолок, а крышка ставится последней и только после на ней подключаются все коммуникации 🙂 Но завершилось все вполне удачно.

Собственно, в таком виде я уже переехал и начал обживать квартиру.
Кстати, узнав цены на гардеробные системы я немного осел и решил делать самостоятельно.
Нарисовал проект, отдал ребятам в мебельный цех спецификацию на распил и через пару недель забрал кучу нарезанных в размер деревяшек. После сборки получилось ровно то, что я и хотел. В будущем все это закроется дверьми-купе.

По этой же схеме собрал для себя обувницу в коридор.

Ну и в финале несколько фото получившего интерьера.

На этом все 🙂
Вроде ничего не упустил, разве что не нашел некоторых фотографий.
Пытался посчитать бюджет, получилось примерно 240 тысяч за материалы, работы и часть оборудования. Вся мебель обошлась в 130 тысяч, техника еще в 60.
Всем спасибо, я кончил)

З.Ы. По специальности я совсем не строитель 🙂 Айтишник-руководитель широкого профиля.