Техническая эксплуатация инженерных систем. Техническое обслуживание инженерных сетей
Инженерные системы - сердце дома, вне зависимости от типа сетей. И чтобы в здании было тепло, светло и уютно, необходимо регулярно проводить техническое обслуживание инженерных систем. В список инженерных коммуникаций входят такие сети:
- отопительная система;
- система водоснабжения;
- система водоотведения;
- система электроснабжения;
- вентиляционная система;
- канализационная система;
- система телефонизации.
Список можно продолжить, перечисленные выше инженерные системы представляют так называемый стандартный набор . Каждая из перечисленных систем представляет собой достаточно сложную совокупность оборудования, которое требует не только правильного монтажа, но и проведения систематической диагностики и устранения возникающих неисправностей. В случаях, когда ситуация пускается на самотек, возможно развитие чрезвычайной ситуации, представляющей значительную опасность для жизни и здоровья людей, а также для сохранности ценного имущества.
Правильное обслуживание коммуникаций объекта, вне зависимости от его назначения, позволит решить следующие задачи :
- Обеспечение оптимального функционирования инженерных сетей;
- Возможность экономии на коммунальных услугах;
- Предотвращение выхода из строя инженерных систем, аварийных ситуаций;
- Сокращение расходов на проведение ремонтных работ.
Обеспечить бесперебойную работу коммуникаций здания самостоятельно довольно сложно. Каждая из систем будет нуждаться в постоянном контроле. С финансовой стороны достаточно накладно поручать обслуживание коммуникаций отдельным специалистам, то есть нанимать в штат и слесаря, и монтажника, и электрика, да ещё и закупать необходимое им оборудование. Поэтому самым распространенным вариантом является передача инженерных систем здания одной компании , которая будет проводить не только оценку состояния инженерных сетей, но и заниматься профилактическими работами. А при необходимости также грамотно устранять аварийные ситуации.
Комплексное обслуживание привлекает тем, что в случае возникновения экстренной ситуации Вы будете знать, куда обращаться. Так будет проще отслеживать качество работ обслуживающей компании.
Лучше довериться опытным специалистам, поручив им комплексное техническое обслуживание инженерных коммуникаций . Москва и Подмосковье - вот основная область работы эксплуатационной компании «Инженерный Ресурс ». Но мы также готовы совершать выезды и за указанные пределы, формировать бригады для проведения строительных и монтажных работ вахтовым методом. К Вашим услугам - аварийная бригада компании.
«Инженерный Ресурс» имеет отличную репутацию в сфере обслуживания коммуникаций. А объясняется это тем, что в нашей компании работают профессионалы высокого класса . Мы готовы оказать помощь своим клиентам в любое время суток . Вы можете ознакомиться с прайсом компании «Инженерный Ресурс» на обслуживание систем отопления. Также на сайте Вы можете найти расценки на техническое обслуживание систем водоотведения.
Обеспечить бесперебойную работу объектов различного назначения позволяет современное техническое обслуживание инженерных сетей. Оно заключается в проведении комплекса мероприятий, направленных на поддержание полноценной технической эксплуатации зданий. Наружные и внутренние инженерные сети зданий могут обслуживаться несколькими способами:
- постоянно (проведение мониторинга);
- периодически (по заранее согласованному графику);
- сезонно (перевод или подготовка систем к зимнему/летнему периоду).
Под техническим обслуживанием инженерных систем подразумевают выполнение следующих действий:
- своевременное выявление и устранение поломок;
- наблюдение за рабочим состоянием оборудования и систем;
- сезонная подготовка инженерных сетей;
- плановый (предупредительный) ремонт;
- текущее устранение поломок в результате возникновения аварийных ситуаций;
- капитальный ремонт (производится по истечении сроков эксплуатации сетей, оборудования, агрегатов);
- поставка необходимых запасных частей и расходных материалов.
Перечень выполняемых работ
С различной периодичностью, в зависимости от типа обслуживания инженерных сетей, в зданиях и сооружениях производят некоторые виды работ.
Система электроснабжения . Обслуживание включает в себя проверку исправности обычного и аварийного освещения, сетей заземления, состояния изоляции и контактов на узлах, работы сигнализации, очистку и смазку соединений. Кроме того, заменяются перегоревшие лампы и снимаются показания электрических счетчиков.
Система вентиляции и кондиционирования . Осуществляют проверку электропитания оборудования, визуальный и (или) инструментальный контроль, выявление степени износа, замену фильтров, сезонное регулирование, очищение и промывку систем, проверку состояния масла и хладагента.
Система теплоснабжения (отопления) . Под обслуживанием подразумевают ревизию параметров теплоносителя (расход, текущее давление и температура), производят визуальный осмотр элементов системы, а также по мере необходимости чистку (промывку) или замену фильтров.
Система водоснабжения . Обязателен контроль параметров воды (теплоносителя), чистка (промывка) фильтров.
Сантехническое оборудование . Обслуживание включает в себя проверку исправности и надежности крепления оборудования, а также контроль потребления по показаниям водомера.
Система канализации . Нуждается в регулярном осмотре на предмет наличия засорений и проведении мероприятий по их устранению.
Противопожарная система . Во время обслуживания необходимо проверить работоспособность пожарных насосов, клапанов и водопровода.
Лифты . Обычно сотрудники производят осмотр лифта и шахты.
Сигнализации и СКУД . Подразумевает проведение визуального осмотра систем и устранения текущих неисправностей.
Прочие работы . Косметический ремонт нежилых помещений, исправление мелких поломок.
Регулярное техническое обслуживание инженерных систем позволит минимизировать необходимость капитального ремонта коммуникаций, повысит эффективность работы и сократит финансовые затраты.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
по технической эксплуатации инженерных систем, сетей, оборудования
и конструкций зданий
Оглавление:
Техническое обслуживание и эксплуатация системы кондиционирования (климатики), приточных, вытяжных систем вентиляции, тепловых завес, огнезадерживающих клапанов.
Техническое обслуживание (ТО) систем кондиционирования (климатики).
Техническое обслуживание инженерных систем, сетей, оборудования и конструкций зданий.
Регламент технического обслуживания инженерного оборудования теплового пункта, тепловых сетей, систем отопления, горячего, холодного, противопожарного водоснабжения и канализации.
Технологическая карта по техническому обслуживанию инженерных систем на объектах, находящихся в управлении ЗАО «Лидер-Инвест».
Регламент технического обслуживания в течение года узлов учёта тепловой энергии (УУТЭ), установленных в зданиях, находящихся в управлении ЗАО «Лидер-Инвест».
Поверка теплосчетчиков.
Система электроснабжения и электроосвещения.
Системы пожарной безопасности.
Система оповещения и управления эвакуацией.
Эксплуатация лифтов.
Систем охранной сигнализации и видеонаблюдения, СКУД, телевидение, радио- телефонные- интернет сети.
Эксплуатация и техническое обслуживание зданий.
Исключения из работ.
Приложение №2. Маршрутная карта.
Приложение №3. Распорядок рабочего времени техника по эксплуатации на период дежурства на объекте.
Приложение №4. Состав инженерного оборудования.
Приложение №5. Состав и график работы технического персонала.
Приложение №6. Соглашение об уровне сервиса по техническому обслуживанию инженерных систем.
Приложение №7. Требования безопасности при проведении технического обслуживания инженерного оборудования.
1. Техническое обслуживание и эксплуатация системы центрального и местного кондиционирования, приточных, вытяжных систем вентиляции, тепловых завес, огнезадерживающих клапанов, систем дымоудаления и подпора воздуха.
1.1 Техническое обслуживание и эксплуатация центральных кондиционеров, приточных, вытяжных систем вентиляции, тепловых завес, огнезадерживающих клапанов, систем дымоудаления и подпора воздуха установленных на объектах, находящихся в управлении ЗАО «Лидер-Инвест» (таблица № 1.3),
осуществляется в соответствии с Регламентом (таблица № 1.1) и фиксируется в «Журнале оказания услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем, сетей, оборудования и строительных конструкций зданий» (Приложение № 1 к Техническому Заданию, Журнал № 1).
При проведении технического обслуживания и эксплуатации кондиционеров, приточных, вытяжных систем вентиляции, тепловых завес, огнезадерживающих клапанов предъявляются дополнительные требования, не предусмотренные Регламентом (см. таблицу №1.2):
максимальное время реагирования на локализацию аварийных ситуаций не более 2-х часов с момента получения заявки.
нелимитированное количество выездов на локализацию аварийных ситуаций;
поддержание венткамер в чистоте и порядке;
наличие круглосуточной диспетчерской службы;
проведение мероприятий по подготовке объектов к зимнему периоду (опрессовку калориферных установок, проверку систем автоматики, поверку манометров и др.) и предъявление подготовленного оборудования представителю теплоснабжающей организации.
Основной задачей технического обслуживания и эксплуатации кондиционеров, приточных, вытяжных систем вентиляции, тепловых завес, огнезадерживающих клапанов, систем дымоудаления и подпора воздуха является:
обеспечение надежности функционирования оборудования и предупреждения его поломок;
поддержание на должном уровне энергетического КПД;
обеспечение предусмотренного ресурса и по возможности его продления.
1.2. Обслуживание систем приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования воздуха (ГОСТ Р ЕН 13779-2007, ГОСТ12.4.021-75, СНиП 41-01-2003г., СанПиН 2.2.4.548-96) включает в себя:
Контроль над отсутствием посторонних шумов, вибраций и подсосов, положением шиберов и дроссель клапанов, отсутствием течи в калориферах, теплообменниках и трубопроводах;
Проверка состояния фильтров, чистка или замена фильтрующего элемента.
Проверка вентилятора, при необходимости подтяжка крепления, контроль над работой, чистка.
Проверка дренажной системы, при необходимости чистка поддона и дренажного трубопровода.
Замеры токов электродвигателей вентиляторов.
Проверка и протяжка креплений оборудования.
Проверка состояния подшипников вентилятора и электродвигателя.
Чистка заборных решеток.
Проверка запорно-регулирующей арматуры системы охлаждения или нагрева воздуха.
Проверка/регулировка работы приемных заслонок.
Проверка состояния поверхности теплообменников, при необходимости их чистка или промывка.
Проверка контактов электрических соединений, при необходимости протяжка соединений.
Визуальный осмотр состояния щита управления вентиляции.
Проверка работы автоматики систем вентиляции и кондиционирования.
Проверка состояния калориферов на воздушно-тепловых завесах (чистка оребрения, устранения утечек)
Проверка состояния запорной арматуры на фанкойлах.
технического обслуживания и эксплуатации системы центрального кондиционирования, приточных, вытяжных систем вентиляции, тепловых завес, огнезадерживающих клапанов, систем дымоудаления и подпора воздуха.
Таблица №1.1 П рофилактические работы
| №№ п\п | Оборудование | Наименование работ | Периодичность |
|
| 1. | 1.1. | Вентиляторы | Внешний осмотр. Состояние кожуха, мягких вставок, крепление кожуха, состояние улитки, передаточного вала, направляющего аппарата, крепление эл. двигателя | Ежедневно |
| 1.2. | Проверка натяжения ремней. Подтяжка ремней, центровка валов. | 1 раз в неделю. |
||
| 1.3 | Очистка вентиляторов от грязи, пыли, определение вмятин, биение подшипников, дисбаланса, состояние виброгасителей. | 1 раз в неделю. |
||
| 1.4 | Частичная замена смазки в подшипниках электродвигателя, промежуточного вала. | 1 раз в год. |
||
| 1.5 | Протяжка болтовых соединений. | 1 раз в неделю. |
||
| 2. | 2.1 | Воздушные Регулирующие клапана (КВР) | Внешний осмотр. Наличие уплотнителей, степень открывания, закрывания створок. Примыкания. | Ежедневно. |
| 2.2 | Очистка створок от грязи и пыли. Регулировка тяг исполнительных механизмов. | 1 раз в месяц |
||
| 2.3 | Смазка трущихся поверхностей, шарниров | 1 раз в квартал |
||
| 3. | 3.1 | Воздушные фильтры ячейковые | Внешний осмотр. Степень износа, определение мест подсоса. | Ежедневно. |
| 3.2 | Очистка и промывка (со снятием). Замена вышедших из строя элементов (по необходимости) | По необходимости |
||
| 4. | 4.1 | Секции подогрева. | Внешний осмотр. Наличие утечек. Состояние секций калориферов. Правка оребрения трубок. Ревизия запорной арматуры. | |
| 4.2 | Очистка межтрубного пространства от пыли. | 1 раз в месяц |
||
| 4.3 | Гидравлические испытания. | При подготовке к отопительному сезону |
||
| 4.4 | Промывка межтрубного пространства теплообменников водой в случае загрязнения. | По мере загрязнения |
||
| 4.5 | Очистка нагревательных элементов электрической тепловой завесы | 1 раз в месяц |
||
| 5. | 5.1 | Заборные шахты | Очистка от пыли, мусора. Проверка герметичности дверей. Состояние поверхностей пола, стен. | 1 раз в месяц |
| 6. | 6.1 | Запорная арматура | Внешний осмотр. Проверка работоспособности, герметичности. Подтяжка уплотнений. | Ежедневно. |
| 6.2 | Ремонт, замена. | По необходимости |
||
| 6.3 | Набивка уплотнителей. Смазка штока. Регулировка хода иглы (регулятор). | По необходимости |
||
| 7. | 7.1 | Манометры, Термометры | Внешний осмотр. Заливка масла в гильзы. | Ежедневно. |
| 7.2 | Замена, чистка. | По необходимости |
||
| 7.3 | Проверка. | 1 раз в год. |
||
| 8. | 8.1 | Приборы автоматики | Внешний осмотр. Проверка исправности сигнальных ламп, переключателей | Ежедневно |
| 8.2 | Ремонт, замена ламп, кнопок, переключателей | 1 раз в месяц |
||
| 8.3 | Протяжка клеммных соединений | 2 раза в год |
||
Работы выполняются отдельно по каждой взятой системе, находящейся на объекте.
Контроль температуры и влажности в производится ежедневно с занесением в обязательном порядке записи в «Журнал оказания услуг по техническому обслуживанию».
Таблица №1.2. Работы по эксплуатации оборудования
| 1 | Включение и выключение систем в соответствии с рабочей инструкцией, с учетом технологических процессов и паспортных требований каждой вентустановки | По инструкции |
| 2 | Выезд по заявкам в вечернее, ночное время, выходные и праздничные дни. | По необходимости |
| 3 | Снятие с блокировок аварийных режимов, включение режимов повторного пуска. | По необходимости |
| 4 | Корректировка режимов работы вентоборудования, работающего круглосуточно. | По температуре наружного воздуха |
| 5 | Опрессовка калориферных установок и трубопроводов к ним | 1 раз в год |
| 6 | Подготовка к отопительному сезону и сдача в комплексе с автоматикой калориферных установок теплоснабжающей организации | 1 раз в год |
| 7 | Обеспечение температурно-влажностного режима технологических помещений, настроенного в зависимости от времени года. | Постоянно |
| 8 | Очистка от пыли, грязи, тополиного пуха, мокрая очистка поверхностей нагрева калориферов и фильтрующих элементов и нагревательных элементов тепловых завес. | |
| 9 | Промывка промежуточных камер установок вентиляции, приточных камер. | По необходимости, но не реже 1 раза в месяц |
| 10 | Осмотр и проверка регулируемых воздушных клапанов, клапанов на подаче теплоносителя в теплообменники. | Еженедельно в отопительный сезон |
| 11 | Наблюдение за состоянием работающего вентоборудования: | Ежедневно в отопительный сезон |
| а | Осматривать теплообменники на предмет утечки воды в них самих, а также во фланцевых соединениях, арматуре и трубопроводах в отопительный период. | Ежедневно в отопительный сезон |
| б | Периодически выпускать воздух в верхней части трубопроводов | По необходимости |
| в | Следить за герметичностью насоса, состоянием уплотнений, муфты, подшипников, трубопроводов и задвижек, плавностью хода. | Ежедневно |
| г | Следить за состоянием клиновых ремней, и их натяжением. | Ежедневно |
| д | Следить за показаниями контрольно-измерительных приборов и их исправностью. | Ежедневно |
Загрузка...
