Панельные дома серии ii 57. Сделаны такие работы
Серия II-57 достаточно популярна и в Москве, и за ее пределами. Характерные черты — спаренные под тупыми углами балконы, а также треугольные конструкции (в некоторых версиях балконы все-таки прямые).
Существует 3 модификации этой серии в зависимости от этажности:
- II-57 — 12 этажей;
- II-57-05 — 9 этажей;
- И-241 — 10 этажей, без выпуклых лоджий;
- II-57/17 — 17 этажей.
9-этажки и 12-этажки были спроектированы с разницей в 5 лет. В 12-этажной версии был впервые использован грузовой лифт, в 9-этажной версии был только пассажирский. В доме использованы раздельные санузлы, есть подполье — технический этаж. К недостаткам серии II-57 можно отнести небольшие кухни.
Среди особенностей этой серии:
- теплые подоконники (система отопления без радиаторов);
- малое количество несущих стен внутри квартиры, а значит, простор для перепланировки;
- новые для того времени узлы стыков панелей;
- в домах впервые серийно появляется грузовой лифт.
От теплых подоконников проектировщики отказались, и большинство домов вышло уже без них. Дома не числятся в списках подлежащих сносу.
Характеристики дома
Планировочное решение: | Многосекционный панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. |
Этажность: | 12 |
Высота жилых помещений: | 2,64 м |
Технические помещения: | Техподполье для размещения инженерных конструкций. |
Лифты: | Два пассажирских грузоподъемностью 400 кг. |
Строительные конструкции: | Наружные стены - трехслойные панели (320 мм). Внутренние бетонные (160 мм). Перегородки гипсобетонные (80 мм). Перекрытия -бетонные панели (140 мм). |
Отопление: | Центральное, водяное. |
Вентиляция: | Естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне. |
Водоснабжение: | Холодная, горячая вода от городской сети. |
Мусороудаление: | Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке. |
Дополнительные сведения: | Здания имеют характерные выпуклые под тупыми углами спаренные балконы (или счетверенные), благодаря чему относительно легко узнаваемы. Серия И-57 получила широкое распространение в Москве и целом ряде других городов. |
Серия II-57 - типичны представитель панельного многосекционного домостроения 60-х - 70-х годов. Возводились в двух вариантах: девяти и двенадцатиэтажном. Визуально дома П-57 можно отличить по форме балконов. Они спарены в форме треугольника. Проектировщиком серии выступал МНИИТЭП, производитель конструкций - ДСК-3. Широкое распространение дома получили в Москве, реже встречаются в Подмосковье.
Основные характеристики возведенных сооружений:
- Годы постройки. 1964-1970 - девятиэтажки, 1971-1978 - двенадцати;
- Место возведения. Москва и Подмосковье
- Стены. Наружные - керамзитобетонные панели толщиной 32 см. Внутренние - железобетонные 16 см. Перегородки - гипсобетон 8 см. Перекрытия - ж/б панели толщиной 140 мм;
- Несущие конструкции. Все внутренние стены;
- Крыша. Плоская. Внутренний водоотвод со сбросом вод на уровне цоколя;
- Фасады облицовывались мелкой плиткой желтого, розового, голубого и салатового цветов;
- Высота дома. 9, 12 этажей;
- Технический подвал для коммуникаций под всем зданием;
- Подъезды. 2 и более;
- Лифт. Два пассажирских. В 12-этажке - пассажирский и грузопассажирский;
- Мусоропровод. Клапан между этажами;
- Лоджии. На каждом уровне;
- Потолки 2,64 м;
- Санузлы. Раздельные во всех планировках, кроме однокомнатных. Ванны стандартные 170 см.
Достоинства серии II-57: достаточное количество вариантов перепланировки, раздельные уборные, технический уровень, развитая инфраструктура районов застройки. Недостатки: небольшая площадь кухонь, балкон в каждой планировке.
Типовая схема секции П-57 с размещением квартир:
Площади помещений:
Варианты планировки квартир II-57
Однокомнатные:
Размеры: 32,6/18,72/8,5 кв.м. В широком коридоре возможно установить встроенный гардеробный шкаф. Все помещения изолированы. Выход на балкон обустроен в спальне. Комната просторная, прямоугольная. К недостаткам можно отнести маленькую площадь кухни, смежную уборную, отсутствие кладовых.
Планировка двухкомнатной П-57:
Размеры: 44,3/27,5/6,3 кв.м. Размеры холла позволяют установить дополнительный шкаф. Все помещения изолированы. Уборная разделена, ванна стандартная 170 см. В спальне встроена небольшая кладовая. Балкон только в одной комнате. Площадь столовой не предусматривает большое количество встроенной бытовой техники.
Трехкомнатные II-57:
Размеры: 63,26/43,83/6,1 кв.м. Самая маленькая площадь столовой, в сравнении с предыдущими вариантами планировок. Холл длинный и узкий. Ванна разделена с туалетом. Две лоджии с выходами из спален. Комнаты изолированы.
Очередной этап индустриализации при застройке городов многоэтажками ознаменовался проектированием и строительством домов серии II-57, которые достаточно распространены как в столичных районах, так и в ряде других населенных пунктов: Тольятти, Харькове, Троицке, Набережных Челнах и проч.
Основными характеристиками серии стала новая технология производства наружных панелей и соединения их стыков (узлы) , а также система отопления без установки радиаторов, нагревательные элементы размещены под подоконниками. Со временем в некоторых домах серии системы отопления с таким необычным расположением были заменены на стандартные – радиаторные.
Многосекционные дома данной серии легко узнать по фасадам с выпуклыми спаренными балконами (хотя существуют и модификации домов с прямоугольными балконами) . У этой серии 12-этажных домов имеется несколько вариаций: II-57-05 (девятиэтажки) и II-57/17 (семнадцатиэтажки) , основным отличием которых является количество этажей. И именно в 12-этажной версии данной серии впервые стали использовать грузовые лифты.
Интересно, что 17-этажный вариант домов возводился по экспериментальной технологии – здания опирались только на сборные ЖБ-рамы, поэтому их стали неофициально называть «дома на курьих ножках». С 2000 года в Москве активно ведутся работы по санации домов серии II-57 и сносу они пока не подлежат.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Наружные панели здания представляют собой трехслойный керамзитобетон толщиной 32 см; стены внутри дома, которые относятся к несущим, – это ЖБ-панели толщиной 16 см, а межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетона и имеют толщину 80 мм. Перекрытия этажей выполнены из ЖБ-панелей в 14 см толщиной. Всю площадь под зданием занимает просторное техническое подвальное помещение, где размещены инженерные сети и коммуникации.
Дома серии II-57 по фасаду облицованы плиткой (мелкоразмерной, глазурованной или керамической) желтого, голубого, розового либо салатового цветов. Отопление, горячее и холодное водоснабжение – центральные городские сети. Недостатками серии считаются плохая шумоизоляция межквартирных стен и недостаточно качественная вентиляция.
Особенности квартирных планировок
В стандартной планировке 3-комнатной квартиры имеются встроенные шкафы и антресоли. Кроме того к достоинствам типовых домов серии II-57 относятся изолированные комнаты и раздельные санузлы. А вот кухни в домах серии остаются по-прежнему небольшими. Положительным моментом в серии II-57 стало уменьшение количества несущих стен – вариантов для перепланировок стало значительно больше.
Технические характеристики
Параметр |
Значение |
---|---|
Альтернативное наименование: |
II-57 |
Регионы строительства: |
Основные районы завстрой домов серии II-57 в Москве – это Кунцево, Чертаново, Теплый стан, Можайский, Зеленоград, Рязанский проспект, Гольяново, Измайлово, Коньково, Котловка, Мещанский, Академический, Востряково, Бутырский, Обручевский, Головинский. Кроме того, дома этой серии возводились в городах Троицк, Ликино-Дулево, Харьков, Тольятти, Набережные Челны |
Технология строительства: |
панельный |
По периоду строительства: |
брежневка |
Годы строительства: |
1963-1970: девятиэтажные, 1971-1978: двенадцатиэтажные |
Перспектива сноса: |
Сносу не подлежат |
Количество секций/подъездов: |
2 и более |
Количество этажей: |
9, 12, несколько 17-этажных экспериментальных домов |
Высота потолков: |
2.64 м |
Балконы/лоджии: |
На всех этажах балконы треугольной или прямоугольной формы. |
Санузлы: |
Санузлы раздельные, ванны - стандартные, длиной 170 см. |
Лестницы: |
Двухмаршевые лестницы из сборных железобетонных ступеней и площадок. |
Мусоропровод: |
С загрузочным клапаном на межэтажной площадке |
Лифты: |
Два пассажирских лифта (грузоподъемность по 400 кг). В 12-этажной версии один пассажирский (400 кг) и один грузопассажирский (630 кг) |
Количество квартир на этаже: |
4 |
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 34-35/17-18/8-9 2-комнатная квартира 45-46/29-30/6-7 3-комнатная квартира 61-62/41-42/6-7 |
Вентиляция: |
Естественная вытяжная, вентиляционные блоки размещены на кухне |
Стены и облицовка: |
Наружные стены представляют собой трехслойные керамзитобетонные панели толщиной 32 см. Внутренние несущие стены – ЖБ-панели толщиной 16см. Межкомнатные перегородки из гипсобетона толщиной 80 мм. Перекрытия – ЖБ-панели толщиной 14 см. Дома облицованы керамической или глазурованной мелкоразмерной плиткой желтого, голубого, розового либо салатового цветов. |
Тип кровли: |
Плоская, внутренний водосток со сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя. |
Производитель: |
ДСК-3 |
Проектировщики: |
МНИИТЭП |
Достоинства: |
Раздельные санузлы, много возможностей для перепланировки. Изолированные комнаты, встроенные антресоли и шкафы. |
Недостатки: |
Маленькие площади кухонь, в 9-этажной версии нет грузовых лифтов. |
Причины, по которым нужно выполнить согласование перепланировки в доме серии II-57:
1. У Вас есть желание выполнить все по закону, чтобы в дальнейшем не попадать в сложную ситуацию с несогласованной перепланировкой;
2. Вам необходимо продать объект недвижимости, а документы не соответствуют фактическому состоянию объекта, и вы теряете денежные средства при продаже;
3. Вам нужно оформить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за наличия неузаконненой перепланировки;
4. Вам требуется сдать в аренду недвижимость, а фактическая планировка не соответствует существующим документам;
5. Вы хотите быть уверены в том, что нет угрозы жизнедеятельности людям и конструкциям здания при выполнении ремонтных работ по планировке, которую вы наметили;
6. Вы получили штраф и предписание о необходимости согласования перепланировки или о том, что нужно вернуть объект в исходное состояние;
7. На вас поступают жалобы от соседей, и вы хотите снять претензии.
8. Вам хочется быть спокойным и не бояться штрафов и проверок в Вашем помещении.
Есть вопросы? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.
"ЖИЛЭКСПЕРТИЗА" предлагает:Разработку проектно-технической документации на перепланировку любой сложности; Оформление разрешения Мосжилинспекции на перепланировку (в том числе ранее выполненную) квартир и нежилых помещений; Содействие в оформлении Акта о завершенном переустройстве; Внесение изменений, связанных с перепланировкой, в поэтажный план БТИ, технический и кадастровый план; Внесение изменений в ЕГРН; Определение вариантов минимизации расходов, связанных с оформлением перепланировки; Бесплатные консультации по вопросам технической и правовой возможности переустройства; Разъяснение юридических последствий, связанных с производством работ по перепланировке и дальнейшей эксплуатации перепланированного помещения; Урегулирование спорных вопросов с городскими службами. Полный перечень услуг здесь: |