Предоставление жилья военнослужащим по контракту. Предоставление служебного жилого помещения Условия для руководящих должностей армии

Военнослужащим полагаются определенные льготы и социальное обеспечение, в число которых входит служебное жилье. Вспомогательное жилье представляет собой определённую жилплощадь, которая дается на соответствующий срок прохождения службы. Данное социальное обеспечение предоставляется гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы.

В данной статье будут освещены основные понятия в получении квартиры. Не стоит путать эту процедуру с военной ипотекой или получения жилья в поднаем (компенсация затрат на съемное жилое помещение от государства).

Срок предоставления жилья

Служебное жилище представляет собой квартиру или дом, где можно жить в период работы на Министерство Обороны лицам, проходящим службу в армии.

Иногда срок пользования занимает год, а иногда довольно долгий отрезок времени, в течение которого где-то надо обитать. В большинстве случаев военные получают именно квартиры.

Где могут дать вспомогательные квадратные метры

Жилплощадь выдается в пользование в городе прохождения службы, либо поблизости от него. Точных ограничений в расстоянии не указано. Как правило, оно должно быть в рамках времени прибытия по сигналу тревоги.

Условия предоставления второстепенного помещения

Жилищные нормы выдаваемой жилплощади должны соответствовать нормам постоянного места жительства. На определенного члена семьи выдается 18 квадратных метров.

Нормы предоставления жилого помещения солдатам и их семьям

Основным требованием к вспомогательному жилищу является соблюдение параметров по площади квартиры. Согласно нормативу, на одного человека полагается 18 квадратных метров, значит он имеет право получить квартиру в 36 квадратных метров.

Если жилое помещение получает семья, состоящая из двух и более человек, то нормативы уменьшаются и составляют 9 квадратных метров.

Условия для руководящих должностей армии

Для руководства армии имеются повышенные нормы при получении жилой площади. В этом случае существует возможность получения дополнительного помещения под кабинет. Соответственно, дополнительные квадратные метры учитываются при подсчете метров на жилплощадь. Такой вариант допустим к определенным званиям, таким как полковник, кандидат и доктор наук, командир и иные категории лиц, несущих службу в армии.

Действия по получению вспомогательной жилой площади

Мнение эксперта

Александров Дмитрий Петрович

Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве

В первую очередь пишется заявление в соответствующее учреждение, которое занимается жилищным обеспечением армейцев. Затем подготавливается определенный перечень документов. В связи с тем, что некоторые справки и документы имеют свой срок действия, бумаги следует приготовить сразу, не теряя времени, примерно за две недели.

Период изучения заявления

Заявление должно быть изучено специалистами по жилищному обеспечению сроком в тридцать рабочих дней. После этого военнослужащего уведомляют, что он вступает в лист ожидания на квартиру. Кто первый в перечне на жилье, тот первым его и получит.

В случае, когда армейцу абсолютно негде жить или же его семья имеет статус многодетной, такие условия должны учитываться. Соответственно, солдат имеет право получить жилое помещение без очереди.

После предоставления документов военнослужащий признается нуждающимся в жилищном обеспечении, о чем ему направляется уведомление. Затем в порядке очередности предоставляется жилое помещение, о чем направляется сообщение.

В случае согласия с предоставленным апартаментами с военнослужащим заключается договор. В случае отказа армеец остается состоять на учете до предоставления другого жилого помещения.

Горячая линия для консультирования граждан, проходящих службу

При возникновении вопросов касательно обеспечения апартаментами можно обратиться за бесплатной помощью. Опытные юристы помогут разобраться с возникшими вопросами по телефону 8-800-555-67-55 (доб. 496), указанным на сайте «Правовая База». Звонок бесплатный.

Также есть возможность задать вопрос по форме обратной связи. На сайте специалисты окажут содействие в консультировании по законодательной базе, урегулируют правовые вопросы, не тратя средства и время консультируемого человека.

Получение апартаментов

Во избежание неприятных ситуаций и возникших вопросов после получения следует сначала ознакомиться с самим жилым помещением. Лично посетить жилплощадь и оценить ее, посмотреть общее ее состояние и пригодность к переселению.

Перед посещением необходимо заручиться смотровым орденом или специальным направлением.

Стоит ли делать ремонт во вспомогательном жилище

Военнослужащему повезло, если жилье находится в хорошем состоянии для переселения. Если же возник вопрос о ремонте, следует его решать. Как правило, бывший наниматель, который оставил квадратные метры в плохом состоянии, должен обеспечить денежными средствами нынешнего жильца. Далее следует обратиться в компанию, обслуживающую дом и настоять на проведении ремонта.

В случае сомнений по вопросам качества ремонта можно сделать ремонт своими силами. Денежное ассигнование направится в счет квартплаты, либо жилец получит деньги на руки.

Составление договора найма служебного жилья

После заселения в жилое помещение необходимо составить договор найма, который подписывается на конкретный период времени. Данный договор заполняется по типовой форме, закрепленной законодательно. В нем указывается следующая информация:

Ф.И.О. лица, предоставляющего жилплощадь;
Ф.И.О. лица, кому полагаются квадратные метры;
Состав семьи военнослужащего;
Технические характеристики служебных апартаментов;
Срок предоставления жилого помещения.

Выше указывалось, что период может быть на срок контракта, а может быть длительностью всей службы в армии.

В различных министерствах свои условия и сроки по предоставлению вспомогательного жилища имеются свои различия.

Варианты получения квартиры или дома в Министерстве Обороны РФ

Данное министерство руководствуется Департаментом имущественных отношений, которое имеет определенные условия в предоставлении жилой площади. Сначала необходимо получить жилище по другому месту прохождения службы, а затем уже можно передавать служебную квартиру следующему жильцу.

На примере других ведомств второстепенное жилище относится к конкретным воинским частям. По завершении контракта армейца жилплощадь сдается в ведомство. Также есть возможность заключения договора с вышестоящими чинами о том, чтобы пожить в служебной квартире на время поиска очередной жилплощади.

Передача жилого помещения следующему жильцу

Когда подходит срок завершения договора найма, апартаменты необходимо передать к сдаче другому жильцу.

Некоторые обстоятельства при сдаче второстепенной квартиры

Не исключено, что у жильца нет возможности освободить квартиру. Это может быть связано с различными ситуациями, такими как развод супругов и жилое помещение будет занято кем-то из прежних жильцов. Бывает так, что защитнику Родины некуда съехать.

Подобные ситуации должны регулироваться жилищным Департаментом Министерства Обороны.

В случае отсутствия военного в списке предоставления жилья на постоянной основе, присутствует допустимость выселения.

Можно ли сдать второстепенное жилище в аренду

Согласно Жилищному Кодексу, сдавать в аренду служебное жилое помещение не разрешается. Подобная ситуация влечет за собой последствия в виде нарушения условий договора и лишения второстепенной квартиры.

Вспомогательные квадратные метры предоставляются только для проживания в нем на момент прохождения службы.

Категория граждан, не подлежащих выселению из служебного жилья

Группа военнослужащих, не относящихся к выселению:

Достигшие пенсионного возраста (женщины 55 лет, мужчины 60 лет);

Предоставление возможности военнослужащему получить служебное жилье на период осуществления служебной деятельности, относится к приоритетным задачам контрактной системы. Для того, чтобы урегулировать данную проблему, был создан специализированный фонд жилья, включающий все жилые помещения, предоставляемые контрактникам во временное пользование. Получить во временное владение ведомственную недвижимость достаточно легко, если разобраться в тонкостях этой процедуры.

Служебная жилплощадь выделяется военнослужащим в соответствии с Приказом Минобороны № 1280 от 30.09.2010 года. Данный нормативно-правовой акт определяет условия и порядок получения военными и их семьями жилых помещений по договорам о соц. найме.

Кроме приказа при предоставлении военнослужащим-контрактникам жилой недвижимости за основу берутся следующие законодательные акты:

№ 76-ФЗ от 27.05.1998, раскрывающий статус военнослужащих в РФ.
№ 117-ФЗ от 20.08.2004, регулирующий принципы ипотечного кредитования военных.
Жилищный кодекс РФ.
Правительственное Постановление № 512 от 29.06.2011, регламентирующее порядок признания военных нуждающимися в жилье.

Федеральный Закон № 76 устанавливает общие правила предоставления служебной недвижимости:

жилье, предоставляемое контрактнику на основании соц. найма, является собственностью государства либо муниципалитета;
получателем жилплощади может быть только сам военнослужащий;
жилище должно быть пригодным для проживания;
получить служебное жилье может только гражданин, осуществляющий службу в регионе, в котором оно предоставляется;
срок предоставления жилой недвижимости не может превышать трехмесячный срок после прибытия военнослужащего в новый регион;
выделение жилплощади происходит на временной основе;
срок проживания в жилище ограничен сроком службы.

Законодательством также предусмотрены обстоятельства, в связи с которыми военный может в дальнейшем получить собственнические права на выделенную недвижимость.

Кто вправе получить ведомственную недвижимость

Военные граждане, заключившие контракт с военным ведомством, могут получить ведомственную жилплощадь на весь период осуществления службы. Претендовать на выделение жилплощади могут:

офицеры, а также прапорщики, заключившие контракт ранее 1998 года;
граждане, получившие звание и направление на службу по окончании профессиональных военных учебных заведений;
военнослужащие в статусе офицеров, заключившие контракты в 1998 году и позднее;
сержанты, прапорщики, матросы, которые заключили контракты позднее 1998 года;
военные граждане, участвующие в накопительно-ипотечной системе (НИС) до получения недвижимости для проживания;
военнослужащие, которые несут службу в закрытых военных городках.

Данный список является исчерпывающим. Остальные военнослужащие (призывники, иностранцы, военные, владеющие жилплощадью), не включенные в перечень лиц, кому положено служебное жилье, претендовать на выделение не могут.

Требование к предоставляемому жилью

Законодательство не выдвигает особых требований для жилищ, выделяемых офицерам. Стандартные требования, которым должна соответствовать ведомственная жилплощадь, отражены в ГК РФ. В любом случае жилище должно соответствовать следующим нормам:

площадь – должна соответствовать нормам 18 м² на человека;
санитарные нормы – отсутствие вредителей, плесени (грибка);
наличие мебели – комнаты в малосемейках и общежитиях иметь минимальный набор мебели и техники, оснащены сантехникой;
наличие водоснабжения, электричества, газа.

Здание, в котором контрактнику выделяется жилье, не должно состоять в программе капитального ремонта и не должно подпадать под снос. При этом военнослужащий может заселиться в жилище, которое не соответствует нормам, если он на это согласен.

Нормативы распределения жилплощади

Норма распределения ведомственного жилья регулируется в соответствии с положениями ФЗ № 76. Она составляет 18 м² на одного члена семьи офицера. Соответственно, бессемейному военнослужащему будет предоставлено жилое помещение от 18 м² до 38 м². В то же время большому семейству, состоящему из пяти человек, может быть выделена квартира от 90 м² и более.

При этом наличие у семьи офицера дополнительных льгот может существенно увеличить площадь выделяемого жилья.

Служебная жилплощадь может быть получена:

в многоэтажке (квартира в МКД);
в помещениях маневренного фонда;
в общежитиях и малосемейках (комната).

Исходя из положений законодательства, выделяют отдельные категории офицеров, имеющих право претендовать на увеличение площади выделенного жилого помещения. К ним относятся:

военные, имеющие звание полковника и выше;
офицеры, окончившие службу по показаниям здоровья либо в связи с выходом на пенсию;
военнослужащие, имеющие гос. награды и почетные звания;
преподаватели военных учебных заведений;
офицеры, имеющие ученые степени или звания.

Так же получить более просторное жилище могут родные военных, которые имеют хронические заболевания, в связи с которыми совместное проживание невозможно (Правительственное Постановление от 16.06.2006 года № 378).

Не всегда на балансе муниципалитета имеются помещения, подходящие семье офицера по нормативам. Поэтому законодательством предусматриваются альтернативные варианты распределения жилплощади. С письменного согласия военного, ему могут выделить жилище меньшей площади. Предоставление ведомственного жилья происходит в очередном порядке.

Если военнослужащий не желает принимать от военного ведомства жилье, не соответствующей площади, он может просто отказаться от него. Никаких санкций подобные действия не предполагают.

Получение ведомственного жилища

Порядок получения служебных жилых помещений определяется инструкцией, утвержденной на основе положений приказа Минобороны № 1280. В соответствии с данной инструкцией, для того, чтобы получить ведомственную жилплощадь, офицеру нужно действовать согласно следующему алгоритму:

Подать заявление в жилищный Департамент при Минобороны РФ.
Дождаться признания военного нуждающимся в жилплощади.
Получить сообщение из Департамента о наличии помещения.
Дать согласие на предлагаемый вариант либо отказаться от него.
Заключить договор соц. найма.

Документы

При подаче ходатайства о предоставлении помещения для проживания, военнослужащий должен приложить к заявке пакет документации, содержащий:

копии личных документов офицера и всех членов его семейства;
документ, подтверждающий действительность прохождения службы;
справку о семейном составе;
копию документа, подтверждающего нахождения контрактника в браке либо о его расторжении;
справку об отсутствии во владении военнослужащего жилой недвижимости на территории службы;
справку об отсутствии иных, занимаемых жилищ по соц. найму в регионе нахождения;
справку об отсутствии (сдаче) служебного жилья в других субъектах РФ.

Подтверждение отсутствия других жилищ на территории осуществления службы, требуется не только от самого военного, но от членов его семейства.

Сроки

Жилищный департамент принимает решение о признании офицера нуждающимся в жилплощади и внесении его в очередь на предоставление ведомственного жилья в 10-дневный срок. Если решение будет положительным, то в течение 3 дней после получения сведений о наличии жилья, военнослужащий будет об этом уведомлен.

При согласии контрактника на предложенный вариант, ему следует сообщить об этом в 5‑дневный срок. Согласие дается письменно. При отрицательном решении так же нужно сообщить в департамент. Срок на дачу ответа начинает течь в день вручения уведомления.

При отсутствии какого-либо ответа от офицера, через 10 дней после получения им уведомления, департамент передает помещение другому военнослужащему.

При отсутствии ведомственного жилья, по желанию офицера, ему могут каждый месяц выплачивать компенсацию за наем жилого помещения у частного лица.

Договор найма

Последний этап получения служебного жилища – подписание договора найма. Договор содержит сведения обо всех лицах, которые в дальнейшем будут проживать в помещении.

Также в документе оговариваются:

условия использования жилплощади;
причины для расторжения договора;
права и обязанности участников.

Договор составляется на определенный срок и действует только в период осуществления офицером воинской службы либо до момента расторжения. Основаниями для прекращения договора являются:

достижение сторонами соглашения о прекращении;
приобретение военным собственнических прав на другое жилье;
требование нанимателя (например, при увеличении числа членов семьи);
смена владельца выделенной служебной недвижимости (передача на баланс другого ведомства);
требование наймодателя (по решению судебной инстанции).

Расторжение через суд возможно если:

наниматель (офицер) или его семейство не исполняют условия соглашения;
в течение полугода не вносится плата за ЖКУ и пользование помещением;
наниматель и его родственники повредили либо разрушили выделенную служебную недвижимость;
происходит систематическое нарушение прав других жильцов;
недвижимость используется не по своему назначению.

Если в семье нанимателя увеличивается семейный состав (например, после рождения ребенка), офицер вправе подать ходатайство на выделение ему другой ведомственной недвижимости, большего размера. В этом случае претенденту на увеличение квадратных метров придется заново собирать нужную документацию.

Если в семье военнослужащего произошел развод, бывшая супруга может быть выселена только по решению судебной инстанции.

Освобождение выделенной жилплощади

Факт снятия военного с регистрационного учета, подтверждается справкой, выдаваемой жилищным департаментом о сдаче помещения. Для получения этого документа военнослужащему нужно предоставить в департамент следующие бумаги:

копии личных документов офицера и всех членов его семейства с отметкой о снятии с учета;
справку, подтверждающую отсутствие долгов по ЖКУ;
выписку из домовой книги;
извещение о распределении помещений;
документ, подтверждающий право на получение ведомственного жилья;
акт передачи жилой недвижимости (с указанием на состояние жилища, произведенных ремонтах и т.д.).

После прекращения действия соглашения о найме, офицер и граждане, проживающие вместе с ним, должны освободить квартиру в течение 3 месяцев.

Государство выделяет служебную жилплощадь с целью создать наиболее благоприятные условия для исполнения военнослужащими своих обязанностей. Ведь выделение этой категории граждан, а также их семьям помещения для проживания является одним из главных способов обеспечения социальных гарантий военных, на плечах которых держится безопасность всего государства.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Одним из способов создания государством для военнослужащего благоприятных условий для надлежащего выполнения им своих обязанностей является обеспечение его служебным жилым помещением на период прохождения службы. В связи с тем, что проживание в подобных помещениях считается временным явлением, то военнослужащий после завершения службы обязан освободить его. Сегодня мы поговорим о том, как военнослужащему получить служебное жилье.

Понятие и особенности служебного жилья, предоставляемого военнослужащему

Любое служебное жилье, предоставляемое офицеру (или прапорщику), входит в состав специализированного жилищного фонда, относящегося к военному ведомству. Гражданин, заключивший контракт о прохождении службы, имеет право на обеспечение отдельной служебной квартирой, частным домом или комнатой в общежитии . Выделяемые для временного размещения военнослужащих и их семей помещения должны быть пригодны для проживания. К примеру, не разрешается размещать несколько семей военнослужащих в одной служебной квартире. Предоставляется обычно жилое помещение на территории того района, в котором офицер (или прапорщик) проходит службу, но если отсутствует возможность обеспечить военнослужащего служебным жильем по месту нахождения части, то командир (начальник) должен разместить своего подчиненного в расположенном близко населенном пункте. Обеспечивается офицер (или прапорщик) жилым помещением в трехмесячный срок со дня своего приезда .

Площадь предоставляемого служебного жилья должна соответствовать нормам обеспечения, установленным законодательством. В настоящее время на одного человека данная величина равна 18 квадратным метрам (для бессемейного военнослужащего норматив может быть увеличен вдвое). В случаях, когда выполнить это требования не представляется возможным, гражданин, прибывший для прохождения службы, может быть размещен вместе с семьей в пригодном для кратковременного проживания помещении меньшей площади или в помещении маневренного фонда, но исключительно с согласия самого военнослужащего.

Кто из военнослужащих имеет право на служебное жилье?

На получение жилья из служебного фонда военного ведомства имеют право претендовать следующие категории военнослужащих:

офицеры (или прапорщики), которые заключили контракт до января 1998 года;
граждане, получившие назначение на должности после получения образования в военных профессиональных образовательных учреждениях;
офицеры, которые заключили свой первый контракт после января 1998 года;
прапорщики, сержанты и матросы, заключившие контракт после 1998 года;
военнослужащие, являющиеся участниками ипотечной системы обеспечения жильем (но до момента приобретения или получения ими квартиры для постоянного проживания);
граждане, проходящие военную службу в военных городках закрытого типа.

Вышеуказанный перечень является исчерпывающим , военнослужащие, которые в него включены не были (граждане, проходящие службу по призыву, граждане иностранных государств) служебным жильем военного ведомства не обеспечиваются.

Особенности служебного жилья для военнослужащих

Можно выделить следующие особенности служебного жилого помещения:

служебное жилье не может быть приватизировано, тат как оно входит в состав специализированного фонда военного ведомства, которое нельзя передавать в частную собственность. Приватизацию можно осуществить лишь в том случае, если жилое помещение будет передано муниципалитету;
служебное жилье не может быть подарено, продано или передано по наследству. Обмену оно также не подлежит, даже если граждане, желающие осуществить данную сделку, проживают в одном доме;
в отношении служебного жилья не может быть заключен договор аренды или поднайма, даже если военнослужащий вынужден переехать из-за изменения места своей службы;
военнослужащий после расторжения контракта по собственному желанию обязан освободить предоставленное ему служебное жилое помещение;
участники ипотечной системы, которые приобрели в период службы жилье за счет средств целевого займа, но в другом городе, также имеют право на обеспечение служебными квартирами (или иными жилыми помещениями).

Порядок получения служебного жилого помещения

Для получения жилья из служебного фонда военного ведомства по месту прохождения службы офицер (или прапорщик) должен обратиться с заявлением в одно из подразделений Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации (далее - ДЖО МО РФ). Сведения о месте нахождения данного учреждения должны располагаться на специальных информационных стендах воинской части, на которых обычно размещается информация, к примеру, о распорядке дня, регламенте служебного времени и т.д. К вышеуказанному заявлению военнослужащий прилагает следующие документы:

копии документов, удостоверяющих личность как самого офицера (или прапорщика), так и проживающих совместно с ним близких родственников;
справку, подтверждающую заключение военнослужащим, претендующим на получение служебного жилья, контракта о прохождении службы;
копию документа, содержащего информацию о заключении (или расторжении) брака;
документ, содержащий информацию о составе семьи военнослужащего;
документ, содержащий информацию о наличии или отсутствии у военнослужащего в месте прохождения военной службы жилых помещений, занимаемых военнослужащим и членами его семьи на основании договора социального найма или принадлежащих ему на праве собственности;
документ, подтверждающий, что ранее предоставленное военнослужащему жилое помещение (включая комнату в общежитии) было им и проживающими с ним близкими родственниками освобождено.

После получения указанного комплекта документов подразделение ДЖО МО РФ в пределах десяти дней (рабочих) решает о возможности внесения военнослужащего в список на обеспечение служебным жилым помещением. Структурное подразделение ДЖО МО РФ в трехдневный срок с момента получения информации о наличии свободной квартиры (или иного жилого помещения), которая может быть предоставлена, уведомляет об этом военнослужащего. Если офицер (или прапорщик) согласен с предлагаемым ему вариантом, то о своем решении он письменно сообщает в подразделение ДЖО МО РФ в пятидневный срок (течение срока начинается со дня вручения военнослужащему под роспись уведомления). Если военнослужащий решит отказаться от предлагаемого ему жилого помещения служебного фонда, он также обязан в указанные сроки уведомить об этом подразделение ДЖО МО РФ. Если военнослужащий не сообщит вовсе о принятом им решении, то не позднее десяти дней с момента получения им сообщения о возможности предоставления жилого помещения данное служебное жилье будет распределено другому военнослужащему.

Следующим этапом в процедуре получения военнослужащим служебной квартиры является заключение договора найма в отношении жилья из служебного фонда военного ведомства, в котором перечисляются все лица, которые будут занимать данное помещение. В договоре также перечисляются условия пользования предоставленным помещением, права и обязанности сторон, а также случаи расторжения договора:

При наличии соглашения обеих сторон договора.
По требованию военнослужащего (нанимателя) в любое удобное для него время.
В судебном порядке по требованию военного ведомства (наймодателя) в случае:

невыполнения военнослужащим (нанимателем) и/или членами его семьи требований заключенного им договора найма жилого помещения;
систематическое (в течение шести месяцев) невнесение платы за пользование служебной квартирой и оказанными коммунальными услугами;
разрушения (или повреждения) военнослужащим (нанимателем) и/или его близкими родственниками предоставленного жилья;
систематическое нарушение прав других граждан, проживающих по соседству;
использование военнослужащим (нанимателем) и/или членами его семьи предоставленной квартиры по иному, противоречащему договору, назначению.

В случае изменения собственника данного жилого помещения или передачи его в оперативное управление другому ведомству.

Так как по своей природе договор найма служебной квартиры является срочным , действовать он будет лишь в период службы офицера (или прапорщика).

В тех случаях, когда состав семьи нанимателя увеличивается, военнослужащий имеет право на получения служебного жилья большего по площади, для этого он обращается в структурное подразделение ДЖО МО РФ с соответствующим заявлением, новой справкой о составе семьи и копией свидетельства о рождении ребенка. Если же состав семьи военнослужащего изменился по причине расторжения брака, но бывшая супруга отказывается освобождать жилое помещение, то выселить ее из служебной квартиры возможно по решению суда.

Порядок освобождения военнослужащим служебного жилья

После прекращения действия договора найма жилья служебного фонда военного ведомства (в связи с обеспечением военнослужащего постоянным жильем, досрочным расторжением контракта и т.д.) военнослужащий и его родственники, совместно с ним проживающие, обязаны освободить занимаемую ими квартиру (или иное жилое помещение) в трехмесячный срок. Документом, подтверждающим снятие офицера (или прапорщика) с регистрационного учета, является справка о сдаче жилого помещения, которая должна быть выдана структурным подразделением ДЖО МО РФ.

Для ее получения военнослужащий должен подготовить следующий комплект документов :

копии документов (паспортов, свидетельств о рождении) с отметкой о снятии их с регистрационного учета, удостоверяющих личности всех граждан, которые были зарегистрированы в освобождаемом жилом помещении;
копию лицевого счета;
документ, подтверждающий отсутствие задолженности по предоставленному коммунальному обслуживанию;
выписка из домовой книги с отметкой об убытии;
документ, являющийся основанием для получения служебного жилья, например, договор найма или ордер в отношении служебной квартиры (или иного жилого помещения);
акт передачи помещения, в котором отражается информация о техническом состоянии помещения, о произведении ремонта, о наличии (или отсутствии) полного комплекта ключей и т.д.

Данные документы представляются в подразделение уполномоченного органа в случае перевода военнослужащего к новому месту службы. Если же офицеру (или прапорщику) предоставлено жилое помещение для постоянного проживания, то дополнительно к вышеуказанному перечню он прилагает :

копию извещения о распределении жилья;
нотариально заверенное обязательство о сдаче служебного жилого помещения, содержащее информацию о сроках освобождения жилья, необходимости произведения платы за оказанное коммунальное обслуживание и т.д.

Подводя итог всему вышеописанному, можно сделать вывод, что государство предоставляет служебное жилье офицерам (или прапорщикам) в целях создания благоприятных условий для выполнения ими своих должностных обязанностей.

Военная служба всегда связана с постоянными переездами. Когда у военного нет семьи, то перевод из одной части в другую не приносит особых хлопот. Но что делать семейным людям? Необходимо достойное жилье для размещения близких. Государство готово помочь в решении возникающих жилищных проблем. Как реализовать свое право и что для этого нужно?

Служба по контракту предполагает, что для военного и его семьи должно быть выделено подходящее жилье со всеми условиями. Возможностью получения квартир от МО РФ имеют военные, относящиеся к офицерскому составу. В дальнейшем возможно даже приобретение жилья в полное имущественное владение.

Оборонное ведомство РФ в целях обеспечения действующих офицеров помещениями для проживания создает специализированный жилищный фонд. Каждый, кто заключил договор на прохождение военной службы, в соответствии с контрактом, имеет право получить жилую квартиру, частный дом или комнату, расположенную в общежитии, в личное пользование.

Вполне естественно, что площадь, которая выдается в пользование, должно содержать все условия для нормального нахождения человека. Согласно законодательству в одной выделенной квартире не должно располагаться более чем одна семья. Также обязательным условие является нахождение указанного помещения непосредственно в месте, где проходит служба. Отсутствие такой возможности приводит к тому, что командиру или начальнику, вменяется в обязанность забота о размещении военнослужащего в близлежащем городе.

Норма закона обязывает военное руководство предоставить служебную квартиру, чтобы разместить семью служащего, не позже 3-х месяцев. Размер предоставляемого жилья не может быть меньше, чем установленный законом минимум. На сегодня данная величина составляет 18 кв. м. для 1 человека. Отсутствие у военнослужащего семьи, дает возможность, увеличить предоставляемое жилье в 2 раза.

Возможны ситуации, когда размещение одинокого военного в отдельной квартире невозможно. Тогда его подселяют, на временных условиях в квартиру с другой семьей, в отдельную комнату. Либо используют для этого маневренный фонд. Но стоит обратить внимание, что любое действие производиться после согласия самого служащего.

У кого есть право требовать выделение отдельного жилья, принадлежащего фонду военного управления:

Младший офицерский состав, заключивший договор, на прохождение военной службы, до наступления января 1998 г;
Те, кто окончил военное профессиональное образовательное заведение, получил должность в составе военных структурах;
Офицеры, служащие в военном ведомстве, которые заключили свой первый контракт и поступили на службу после 01.01.1998 г;
Рядовые морских войск и младший офицерский состав, которые подписали договор о военной службе после наступления 01.01.1998 г.;
Служащие, находящиеся на военной службе и имеющие договор на ипотечное кредитование. Не сейчас такое жилье отсутствует или находиться в другом городе;
Военные, пребывающие на службе в специализированных военных закрытых городках.

Указанный перечень включает в себя всех, кто может требовать выделения помещения для проживания из резервов военного управления.

Несмотря на простоту и четкость военного устава, в вопросах выделения служебного помещения для жилья есть свои нюансы.

Военный не имеет право приватизировать жилье, отданное ему и его семье для проживания. Это объясняется тем, что жилплощадь является собственностью военного ведомства и является составляющим специально выделенного резервного фонда. Приватизация возможна, при условии, если указанное помещение отдадут в собственность муниципалитета.
Служебное помещение нельзя дарить. Также его нельзя продать или оставить в наследство. Поменять одну квартиру на другую, даже если они располагаются в одном подъезде дома, нельзя.
Данную квартиру, принадлежащую Министерству обороны РФ, нельзя сдать в аренду, или заключить договор поднайма. Это касается и случаев, когда у военного возникла необходимость переезда, в связи со сменой места несения службы.
Если военнослужащий принял решение расторгнуть контракт, и это происходит по личному желанию гражданина, то служащий должен покинуть служебное жилое помещение сразу после увольнения.
Семья военного может жить в служебной квартире, даже после приобретения своего жилья по программе ипотечного кредитования, но не в этом городе.

Право военнослужащих на жилье

Обеспечение жильем военнослужащих - обязанность государства, об этом прямо говорит Федеральный закон № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих». Военные, прибывшие на место службы по контракту, в течение 3-х месяцев обеспечиваются служебной квартирой, а при отсутствии таковой им оплачивается аренда съемного жилья. Права у них такие же, как у нанимателей муниципальной квартиры по договору социального найма.

Ведомственное жилье нельзя продать или обменять.

Как получить служебное жилье для военнослужащих по контракту?

Чтобы получить бесплатную жилплощадь, нужно обратиться в отдел Минобороны РФ по месту службы. Вам потребуются следующие бумаги:

заявление (рапорт);
паспорта всех членов семьи (для детей - свидетельства о рождении);
справка о наличии военного контракта;
справка о составе семьи;
документ, подтверждающий отсутствие другого жилья по месту службы;
свидетельство о заключении или расторжении брака (копия);
справка из БТИ по месту службы.

Отметим один нюанс.
Если вы купили жилье по программе «Военная ипотека» в другом городе, то не лишаетесь права на бесплатное служебное жилье.

По окончанию срока контракта или переводе в другую часть военный обязан освободить служебную квартиру. Но если на момент увольнения человек стоит в очереди на получение жилья, он вправе остаться в этом помещении.

Если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий, из служебного жилья вас не выгонят.

Как получить сертификат на жилье военнослужащим?

С 2006 г. государство реализует специальную программу, в рамках которой военнослужащим выдается жилищный сертификат. Он дает право на получение льготы при покупке жилья. Срок действия сертификата - 6 месяцев с момента выдачи. В течении этого времени нужно найти подходящую квартиру и оформить договор купли-продажи.

Жилищный сертификат - это именной документ, предназначенный для получения безвозмездной субсидии на приобретение жилья.

Условия получения квартиры военнослужащим

Чтобы претендовать на новое жилье, гражданин обязан соответствовать следующим критериям:

не иметь другого жилья на праве пользования или в собственности;
проживать в ;
утратить право пользования жилой недвижимостью из-за регистрации брака с военным и переездом к месту его службы;
прекратить право пользования предыдущим жилым помещением в связи с переездом к месту службы отца или матери.

Последняя норма применима для несовершеннолетних детей, совершеннолетних граждан, получивших инвалидность до 18 лет, и детей в возрасте до 23 лет, которые являются студентами очной формы обучения.

Жилищный сертификат могут получить не только военные, но и ближайшие члены семьи в случае их гибели.

Нормы жилья для военнослужащих

Расчетная стоимость покупки жилья для военных определяются согласно общепринятым нормам:

для одиноких граждан - 33 кв.м.;
на семью из двух человек - 42 кв.м.;
для семей из трех и более членов - по 18 кв.м. на каждого человека.

Формула расчета проста:

Сумма выплаты = Цена 1 кв.м. * Общее количество кв.м.

Берется среднерыночная цена за 1 кв.м. жилплощади в данной местности. Она меняется каждый квартал.

Документы на жилье военнослужащим

Чтобы попасть в госпрограмму, требуется собрать и подать в военное ведомство следующие бумаги:

заявление;
справка о выслуге лет;
выписка с банковского счета для перечисления средств;
документ о постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий;
бумаги, удостоверяющие личности военнослужащего и членов его семьи (копии паспортов и свидетельств о рождении);
справка о составе семьи;
документ об отсутствии жилья в собственности, либо о наличии недостаточных квадратных метров.

Все документы должны быть заверены или представлены вместе с оригиналами.

Порядок включения в программу и постановки в очередь

После передачи документов в соответствующие органы, начинается их проверка. Если решение положительное, вас включат в программу и заведут учетное дело. Орган, принявший документы, формирует список желающих и до 1 сентября передает его в уполномоченный орган, где составляется список тех, кому будет вручен сертификат.

Что делать с полученным жилищным сертификатом для военнослужащих?

Итак, вы подали документы, прошли проверку и получили долгожданный сертификат. Что делать дальше:

Обращаемся в банк

Вам нужно открыть целевой счет, на который государство перечислит деньги по жилищному сертификату. На это у вас есть полгода с момента его получения. Сделать это нужно обязательно, поскольку деньги по сертификату перечисляются в безналичной форме.

Приобретаем жилье

Как только вы найдете необходимую квартиру, и оформите регистрацию в Росреестре. Запомните, что вы вправе выбрать недвижимость на рынке первичного и вторичного жилья только на территории субъекта, который указывается в сертификате. По жилищному сертификату нельзя купить строящееся жилье, а только готовое.

Отдаем документы на проверку

После покупки и регистрации жилья нужно предоставить в банк договор-купли продажи и выписку из ЕГРН для проверки. Банк проверяет документы в течение 3 рабочих дней. Если результат рассмотрения положительный, в казначейство направляется заявка на перевод денежных средств на счет владельца жилищного сертификата для военнослужащих. Еще через 5 дней деньги поступят на расчетный счет, и вы расплатитесь с продавцом.

Накопительная система и ипотека для военнослужащих

Каждый военнослужащий имеет право на участие в ипотечно-накопительной системе. Она введена для того, чтобы снизить очередь на жилье. Это самый быстрый и простой вариант получить квартиру в собственность.

Для участия в программе НИС необходимо обратиться с рапортом в штаб своей части. Командование формирует перечни претендентов и заводит на каждого персональную карточку. Далее списки перенаправляются в Департамент жилищного обеспечения, а на ваше имя открывается счет.

Государство будет ежегодно перечислять вам фиксированную сумму, она ежегодно меняется. В 2018 году размер ежегодного накопительного взноса для участников военной ипотеки составляет 260 141 руб. Через три года вам снова нужно подать рапорт о намерении использовать средства на покупку жилья и получить свидетельство. Но почему нужно ждать 3 года? За это время у вас на счете накопится сумма, которой достаточно для внесения стартового платежа по ипотеке (обычно он составляет 10% от суммы займа).

Главное условие получения средств НИС - долгосрочная служба.

Пока вы ожидаете выдачи свидетельства, можно заняться поиском квартиры и банка, который готов выдать вам ипотечный заем. Максимальная сумма займа прописана в законе и периодически меняется. В 2018 году она составляет 3 млн. руб. Если вы хотите приобрести жилье сверх лимита, придется добавлять личные средства.

После одобрения кредита заключается трехстороннее соглашение между военнослужащим, банком и ФГКУ «Росвоенипотека». Затем происходит оформление сделки купли-продажи. В итоге заемщик регистрирует право собственности на квартиру с обременением.

Государство переводит деньги на счет военнослужащего в течение 20 лет.

Намеренное ухудшение жилищных условий

Некоторые граждане пытаются обойти закон и получить дополнительные квадратные метры, намеренно ухудшая условия своего проживания. Все действия, которые могут повлечь военнослужащих, прописаны в Приказе Минобороны РФ № 1280. Они направлены на уменьшение нормы жилплощади на каждого члена семьи.

Это может быть сделано путем:

изменения порядка пользования жилплощадью;
обмена жилья на меньшее;
неисполнения условий договора соцнайма (неуплата ЖКХ, намеренная порча жилого помещения и др.);
развода;
выделения долей в квартире или доме;
продажи, дарения объекта недвижимости или его части.

Мера наказания - лишение права встать на учет на улучшение жилищных условий в течении 5 лет.

Если махинации с жилплощадью раскроют, вас накажут.

Не относятся к действиям по намеренному ухудшению жилых условий:

аннулирование договора ренты жилого помещения по инициативе получателя ренты с возвратом ему недвижимости;
признание сделки с жилым объектом ничтожной через суд, в результате чего у военнослужащего и членов его семьи прекратилось право пользования или собственности на это имущество;
вселение супругов, детей, родителей, иждивенцев и иных граждан, а также их регистрация по адресу воинской части.

Если ранее в силу возраста военнослужащий был участником приватизации, а затем жилплощадь была продана и по факту он остался без жилья, то это также относится к намеренному ухудшению жилищных условий. Поэтому придется подождать 5 лет, пока ваше право на повторное обеспечение жильем со стороны государства не возобновится.

Программа по улучшению жилищных условий военнослужащих действует уже много лет. Благодаря ей тысячи семей защитников нашей Родины смогли получить крышу над головой и обеспечить себе достойные условия существования.